（破）济南中弘弘庆房地产开发有限公司所持有的6笔应收账款 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>济南中弘弘庆房地产开发有限公司所持有的6笔债权应收款项收益权

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>评估价：382173443.3元起拍价：156538242

34<\/span><\/span>元，保证金：<\/span>1500万<\/span>元，增价<\/span>幅度：1<\/span>万元

Â<\/span><\/span><\/span><\/p>应收账款明细表<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>债务人名称<\/span><\/b><\/p><\/td>审定余额<\/font>(元）<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>起拍价（元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债务人送达情况说明<\/span><\/b><\/p><\/td>业务内容<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>北京中弘弘毅投资有限公司<\/span><\/p><\/td>289,052,126.4<\/span>2<\/span><\/p><\/td>118395750.98<\/span><\/p><\/td>关联方，已催收<\/span><\/p><\/td>关联方往来款<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>济南弘骏房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>54,140,696.15<\/span><\/p><\/td>22176029.14<\/span><\/p><\/td>关联方，已催收<\/span><\/p><\/td>关联方往来款<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>济南中弘旅游开发有限公司<\/span><\/p><\/td>12,863,760.30<\/span><\/p><\/td>5268996.22<\/span><\/p><\/td>关联方，已催收<\/span><\/p><\/td>关联方往来款<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>济南中弘弘丰房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>24,969,099.34<\/span><\/p><\/td>10227343.09<\/span><\/p><\/td>关联方，已催收<\/span><\/p><\/td>关联方往来款<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>北京中弘弘烨房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>586,363.22<\/span><\/p><\/td>240174.37<\/span><\/p><\/td>关联方，已催收<\/span><\/p><\/td>关联方往来款<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>北京中弘网络营销顾问有限公司<\/span><\/p><\/td>561,397.82<\/span><\/p><\/td>229948.54<\/span><\/p><\/td>已失信，已催收<\/span><\/p><\/td>往来款<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>382173443.3<\/span><\/p><\/td>156538242.34<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/div><\/div><\/div>Â<\/p>请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

<\/span><\/span><\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请与管理人联系（联系人：<\/span>王律师15315134802<\/span>）

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年01月22日10时至2025年01月23日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产平台上（处理单位：济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：标的物以现状为准,部分应收款项存在超过诉讼时效、无合同及其他权利凭证的情形

成交后，管理人仅就经梳理确有权利凭证等的应收款项向买受人移交相关文件

二、拍卖标的济南中弘弘庆房地产开发有限公司所持有的6笔债权应收款项收益权

评估价：382173443.3元起拍价：195672802.91元，保证金：1500万元，增价幅度：1万元

应收账款明细表序号债务人名称审定余额(元）起拍价（元）债务人送达情况说明业务内容1北京中弘弘毅投资有限公司289,052,126.42147994688.72关联方，已催收关联方往来款2济南弘骏房地产开发有限公司54,140,696.1527720036.42关联方，已催收关联方往来款3济南中弘旅游开发有限公司12,863,760.306586245.27关联方，已催收关联方往来款4济南中弘弘丰房地产开发有限公司24,969,099.3412784178.86关联方，已催收关联方往来款5北京中弘弘烨房地产开发有限公司586,363.22300217.96关联方，已催收关联方往来款6北京中弘网络营销顾问有限公司561,397.82287435.68已失信，已催收往来款合计382173443.3195672802.91请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

对上述标的权属有异议者，请与管理人联系（联系人：王律师15315134802）

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，对本次拍卖有意向者需了解拍卖标的详情请联系管理人：王律师15315134802

标的物以实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参与竞拍情况：无申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍3个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

六、拍卖方式1、增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

1、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自依法承担，请竞买人自行咨询当地税务机关

（特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序）

2、本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担

八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖结束后十日内缴入管理人指定账户，汇款时，请在银行进账联用途栏注明“（2023）鲁01破5号财产拍卖余款”

账户名称：济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人开户银行：济南农村商业银行股份有限公司历城支行账号：2050002914205000020413拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《重要提示》部分

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失

对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、软件服务费负担情况1、标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）

2、支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）

缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

3、缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）

十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款次日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人（地址：山东省济南市历下区山大路264号国曜琴岛律师楼）签署拍卖成交确认文件

与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续管理人将持有的济南中弘弘庆房地产开发有限公司记载有关应收账款的财务账页及后附原始凭证（原始凭证并不完整，以交付时的现状为准）的复印件移交给买受人即视为履行完交付义务

拍卖标的物如需办理转让过户登记手续由买受人自行办理，所涉及一切费用由买受人承担

2、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项

十一、竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产资产平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《竞买须知》，对重要提示部分予以重点关注

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系

十四、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：王律师15315134802法院监督电话：0531-89256683淘宝技术咨询：400-822-2870线下服务商：金诺司辅信息服务（山东）有限公司15688885961济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人2025年01月14日竞买须知济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年04月19日10时至2025年04月20日07时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产平台上（处理单位：济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读本须知、《拍卖公告》和《拍卖标的情况调查表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：济南中弘弘庆房地产开发有限公司所持有的6笔应收款项收益权

四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、本次拍卖经法定公告期和展示期满后举行，以标的物现状进行拍卖，已根据管理人调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

出卖人对应收账款是否能收回不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行尽调，未看样、尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的情况和一切已知及未知的瑕疵、风险

应收款项可能存在的瑕疵和风险（该瑕疵和风险将导致应收账款部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于：A、应收款项数额为管理人根据接管到的纸质账册、财务数据、财务报表进行有限修复/恢复得出，数据不一定精确

管理人无法提供除会计凭证或生效文书以外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、真实性存在瑕疵；B、管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；C、应收账款可能存在：已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已消灭或成为自然债，导致存在无法收回的可能；因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭；发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷；D、应收账款可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议；E、与应收账款相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；F、应收账款的文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议；G、应收账款的文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议；H、就应收账款提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议；I、涉诉应收账款项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险；J、应收账款项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；K、其他已经和/或尚未发现的可能导致应收账款存在争议、或者应收账款不存在的风险

上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人委托代理人进行竞买的，请按照《拍卖公告》的要求及时与管理人沟通并办理相关手续，因委托手续不全或者代理人不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为代理人的个人行为，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担

竞买人按时足额缴纳保证金后，取得竞买资格七、优先购买权人参加竞买，应于开拍前的3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本次拍卖采用设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后十日内将拍卖成交款全部缴入管理人指定账户汇款，请在银行进账联用途栏注明“（2023）鲁01破5号财产拍卖余款”

账户名称：济南中弘弘庆房地产开发有限公司管理人开户银行：济南农村商业银行股份有限公司历城支行账号：2050002914205000020413十二、拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买成交后买受人悔拍应承担的法律责任：1、拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还

2、重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足已弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分

十三、买受人应于付清全部拍卖成交款次日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：山东省济南市历下区山大路264号国曜琴岛律师楼）与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续

管理人将持有的济南中弘弘庆房地产开发有限公司记载有关应收账款的财务账页及后附原始凭证（原始凭证并不完整，以交付时的现状为准）的复印件移交给买受人即视为履行完交付义务

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项

十四、交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担

（特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序）

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十六、本资产包整体拍卖，按现状交付

管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责

管理人不对应收款项是否可以收回做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由竞买人自行承担

十七、本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认

如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

二十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

二十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

二十三、本《竞买须知》与《竞买公告》《拍卖标的情况调查表》为不可分割的组成部分

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：王律师15315134802淘宝技术咨询：400-822-2870线下服务商：金诺司辅信息服务（山东）有限公司15688885961金诺司辅信息服务（山东）有限公司2025年04月11日