拍卖公告
'拍卖标的情况调查表标的名称衢江区银湖山庄天一阁6幢708室房产权利来源执行裁定书权证情况法院执行裁定书标的现状用途住宅权利性质出让是否已腾空毛胚租赁情况无过户情况正常经营情况无钥匙有权利限制情况查封被常山法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》4、其他
拍品介绍详见公告';拍卖公告浙江省常山县人民法院将于2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：常山县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：衢江区银湖山庄天一阁6幢708室房产【产权证号：浙（2023）衢州市不动产权第0005552号】
评估对象证载建筑面积为121.22平方米，土地使用权面积17.13平方米，现为毛胚状态
评估价:491305元,起拍价：31.5万元，保证金：6万元，增价幅度：1000元(及其倍数)
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询【节假日及非工作时间除外】
本院已委托浙江嘉泰拍卖有限公司常山分公司在拍卖期间对拍卖标的信息进行咨询及组织看样等工作，【特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实】有意看样者请提前预约联系（看样安排在开拍前七个工作日），咨询看样联系电话（0570）-5128316微信号：jiataipaimai（微信号外出或节假日可咨询）
三、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、特别提醒：标的物以实物现状为准
本法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负
如有无证建筑及地上附属物，涉及违法、违章部分，由买受人自行处理解决，与本院无涉
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月28日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-5579093
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2025年5月31日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：常山县人民法院执行款专户收款银行：浙江常山农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：6228580899900970900付款前请联系承办法官拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
竞买人如有银行贷款需求的，可在本拍卖公告发布后向金华银行股份有限公司衢州常山小微企业专营支行咨询
联系人：吴13567071101（短号：641101）特别提醒：买受人能否及时获得贷款，与本院无关，相应的风险由买受人自行承担十、拍卖成交买受人在付清全部拍卖价款接到法院通知后，再来办理拍卖标的物交接手续，领取执行裁定书等拍卖材料，自行凭法院出具的裁定书、协助执行通知书，到相关管理部门办理标的物权属变更手续
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），如过户登记过程中需补缴的土地出让金，由被执行人依法负担
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理标的物转移登记手续由买受人自行办理
十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知辅拍机构：浙江嘉泰拍卖有限公司，咨询电话：（0570-5128316微信号：jiataipaimai）法院执行部门联系电话：（承办人）0570-5579093淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
常山人民法院二〇二五年四月十四日拍卖须知浙江省常山县人民法院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动进行公开拍卖活动（户名：常山县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：网址：https://sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向常山县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到常山县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述合法有效的证明及委托手续经法院确认后方能有权进行代为参与竞拍
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，实施网络司法拍卖的，下列机构与人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：一、负责执行的人民法院；二、网络服务提供者；三、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；四、第一至三项规定主体的工作人员及其近亲属
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告规定的时间内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告规定的时间内将拍卖成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入常山县人民法院指定账户，可通过银行付款或者网上支付，在缴清拍卖余款接到法院通知后，买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到常山县人民法院（地址：浙江省常山县白马路155号）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
【提醒：来前请与工作人员联系确认具体办理时间
】九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、拍卖成交后买受人悔拍的（含买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，未明确缴费义务的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
如拍卖公告约定交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担的，出卖方依照税法等相关法规和政策的规定应承担的税费，由买受人先垫付，待权属变更登记办理完毕后，凭相关票据到本院办理退付手续
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0570-5013742法院辅拍机构：浙江嘉泰拍卖有限公司，拍卖咨询、预约看样联系电话：（0570-5128316微信号：jiataipaimai）法院执行部门联系电话：（承办人）0570-5579093淘宝技术咨询：400-822-2870常山县人民法院二〇二五年四月十四日
