拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司朱家尖街道蓝堡山庄<\/font><\/span>46<\/font><\/span>号别墅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>执行依据<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>202<\/span>1<\/font><\/span>）浙<\/font>090<\/span>3<\/font><\/span>破<\/font><\/span>申<\/font>8<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/font><\/span><\/p><\/td>202<\/span>5<\/font><\/span>年<\/font><\/span>2<\/font><\/span>月<\/font><\/span>13<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/font><\/span><\/p><\/td>瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>本标的物属于破产企业的财产，交付以实物现状为准
管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任<\/font><\/span>，也不承担保修责任<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>备注<\/font><\/span><\/p><\/td>该房产<\/font><\/span>坐落<\/font><\/span>于<\/font><\/span>舟山市<\/font><\/span>普陀区朱家尖街道蓝堡山庄<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>于<\/font>2019<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>6<\/font>日被山东省青岛市中级人民法院查封，查封期限<\/font>2019<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>5<\/font>日至<\/font>2022<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>4<\/font>日<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押给<\/font><\/span>舟山市新城大昌小额货款有限公司，债权金额<\/font>450<\/font>万元，抵押期限<\/font>2018<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>28<\/font>日至<\/font>2019<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>25<\/font>日
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《法院裁定书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物为<\/font><\/span>位于<\/font><\/span>舟山市普陀区<\/font><\/span>朱家尖街道蓝堡山庄<\/font><\/span>46<\/font><\/span>号别墅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/font><\/span><\/p><\/td>5404000<\/font><\/span>元<\/font><\/span>（大写：<\/font><\/span>伍佰肆拾万肆仟元整<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/font><\/span><\/p><\/td>1、本次拍卖标的<\/font><\/span><\/b>ââ<\/font><\/span><\/b>蓝堡山庄第<\/font><\/span><\/b>46<\/font><\/span><\/b>幢<\/font><\/span><\/b>别墅系房地产开发单位的<\/font>â一手房â，交易过程中发生的舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司应交税费（即增值税、城建附加税、教育附加税、地方教育费附加、印花税、土地增值税）由竞得人根据管理人成交后形成的税费清单向管理人支付，再由管理人依法向税务机关缴纳
其中，土地增值税的税率，税务机关尚未确定，由竞得人按照拍卖成交价款的6%一次性向管理人缴纳（今后不再找补）
属于竞得人应缴纳的税费，则由竞得人自行支付本次交易管理人或出卖人不承担任何费用
竞得人应充分了解，并注意风险控制<\/font><\/span><\/b><\/p>2.拍卖标的所及的水、电、煤开通等事宜均由竞得人与相应公共事务企业对接，如有相关费用也由竞得人承担
目前电力安装工作正在进行中
房屋内<\/font><\/span><\/b>如有<\/font><\/span><\/b>装修<\/font><\/span><\/b>需<\/font><\/span><\/b>拆除、其他可能存在的瑕疵或质量问题，<\/font><\/span><\/b>由竞得人自行处理，<\/font><\/span><\/b>管理人不承担保修责任
请竞得人充分关注<\/font><\/span><\/b><\/p>3.竞得人应另行向管理人缴付房屋物业专项维修资金（本息），该维修资金本息以过户当月舟山市普陀山房管中心查询的账户本息为准
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>4.蓝堡山庄已成立全体业主会议，全体业主共同履行业主大会及业主委员会的职责
竞得人应自觉遵守《蓝堡山庄业主管理规约》《蓝堡山庄全体业主会议议事规则》《蓝堡山庄物业自治管理方案》等等相关规定，并服从自治管理团队的管理
2024年9月1日起，蓝堡山庄施行自治管理，拍卖物交付当月及之前应付物业费由管理人承担，从拍得物的拍卖款或变卖款中支付，拍卖物交付后次月起应付物业费由竞得人承担
如管理人已经垫付当年度物业费的，则由竞得人与管理人结算后支付管理人
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在阿里拍卖·资产平台上（门户网站https://susong.taobao.com进入“破产资产”板块）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：坐落于浙江省舟山市普陀区朱家尖街道蓝堡山庄46幢别墅
房屋所有权证号为舟房权证普字第5152692号，建筑面积422.17㎡，国有土地使用权证号为舟普朱国用（2016）第00258号，土地面积871.83㎡，系出让商业用地
土地使用期限，40年，至2048年5月房屋钢混结构，地上三层建筑，2016年建成交付使用
该房屋系毛坯房，未装修围墙外建有停车棚1座
一、本拍卖标的以一手房销售模式进行处理
起拍价：378.28万元（不含税）保证金：30万元增价幅度：10万元二、咨询、展示看样的时间与方式：请自行前往现场看样；联系人：张律师
联系电话：13867207827三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、本标的物属于破产企业的财产，交付以实物现状为准
管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任请竞买人实地看样，了解具体情况后慎重决定是否购买，法院及管理人对此不负责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负
特别提醒：1、本次拍卖标的——蓝堡山庄第46幢别墅系房地产开发单位的“一手房”，交易过程中发生的舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司应交税费（即增值税、城建附加税、教育附加税、地方教育费附加、印花税、土地增值税）由竞得人根据管理人成交后形成的税费清单向管理人支付，再由管理人依法向税务机关缴纳
其中，土地增值税的税率，税务机关尚未确定，由竞得人按照拍卖成交价款的6%一次性向管理人缴纳（今后不再找补）
属于竞得人应缴纳的税费，则由竞得人自行支付
本次交易管理人或出卖人不承担任何费用竞得人应充分了解，并注意风险控制
2.拍卖标的所及的水、电、煤开通等事宜均由竞得人与相应公共事务企业对接，如有相关费用也由竞得人承担
目前电力安装工作正在进行中房屋内如有装修需拆除、其他可能存在的瑕疵或质量问题，由竞得人自行处理，管理人不承担保修责任
请竞得人充分关注3.竞得人应另行向管理人缴付房屋物业专项维修资金（本息），该维修资金本息以过户当月舟山市普陀山房管中心查询的账户本息为准
4.蓝堡山庄已成立全体业主会议，全体业主共同履行业主大会及业主委员会的职责
竞得人应自觉遵守《蓝堡山庄业主管理规约》《蓝堡山庄全体业主会议议事规则》《蓝堡山庄物业自治管理方案》等等相关规定，并服从自治管理团队的管理
2024年9月1日起，蓝堡山庄施行自治管理，拍卖物交付当月及之前应付物业费由管理人承担，从拍得物的拍卖款或变卖款中支付，拍卖物交付后次月起应付物业费由竞得人承担
管理人已经垫付当年度物业费的，则由竞得人与管理人结算后支付管理人
六、竞得人付清全部拍卖价款及税费、物业维修资金等后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属转移等手续
七、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价＝起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为贷款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
八、对上述拍卖标的权属有异议者，请于本公告发布之日起3日内与管理人联系
九、与拍卖标的有关人员[案件当事人、抵押权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程
拍卖标的无优先购买权人
十、抵押查封情况：该别墅已抵押给舟山市新城大昌小额贷款有限公司，债权金额450万元，抵押期限2018年6月28日至2019年6月25日
山东省青岛市中级人民法院查封对该别墅进行查封，查封期限2019年6月5日至2022年6月4日
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在2025年5月31日前缴入管理人指定账户(户名：舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人，开户银行：普陀农村商业银行新城支行，账号：201000287318407)
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十三、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知法院监督电话：0580-3819151本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：13867207827（张律师）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人二〇二五年四月十四日拍卖须知舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在阿里拍卖·资产平台上（门户网站https://susong.taobao.com进入“破产资产”板块）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、规定之规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本标的物属于破产企业的财产，交付以实物现状为准
管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任请竞买人实地看样，了解具体情况后慎重决定是否购买，法院及管理人对此不负责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如竞买人（含自然人、法人）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年4月9日15时前向管理人办理委托手续并经法院审核确认；竞买成功后，竞买人（本人或法人的法定代表人）须与委托代理人一同与管理人办理交接手续
如委托手续未按规定时间提交或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为
五、与本标的物有关人员[如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次竞拍无优先购买权人六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人不承担保修责任
请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在2025年5月31日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人，开户银行：普陀农村商业银行新城支行，账号：201000287318407)
买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价＝起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为贷款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
十一、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司的破产财产
保证金额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权申请法院强制执行
买受人逾期未支付拍卖款，或逾期未支付软件服务费，或管理人未能按期收到买受人交付的保证金的，均视为悔拍
十二、特别提醒1、本次拍卖标的——蓝堡山庄第46幢别墅系房地产开发单位的“一手房”，交易过程中发生的舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司应交税费（即增值税、城建附加税、教育附加税、地方教育费附加、印花税、土地增值税）由竞得人根据管理人成交后形成的税费清单向管理人支付，再由管理人依法向税务机关缴纳
其中，土地增值税的税率，税务机关尚未确定，由竞得人按照拍卖成交价款的6%一次性向管理人缴纳（今后不再找补）
属于竞得人应缴纳的税费，则由竞得人自行支付本次交易管理人或出卖人不承担任何费用
竞得人应充分了解，并注意风险控制2.拍卖标的所及的水、电、煤开通等事宜均由竞得人与相应公共事务企业对接，如有相关费用也由竞得人承担
目前电力安装工作正在进行中房屋内如有装修需拆除、其他可能存在的瑕疵或质量问题，由竞得人自行处理，管理人不承担保修责任
请竞得人充分关注3.竞得人应另行向管理人缴付房屋物业专项维修资金（本息），该维修资金本息以过户当月舟山市普陀山房管中心查询的账户本息为准
4.蓝堡山庄已成立全体业主会议，全体业主共同履行业主大会及业主委员会的职责
竞得人应自觉遵守《蓝堡山庄业主管理规约》《蓝堡山庄全体业主会议议事规则》《蓝堡山庄物业自治管理方案》等等相关规定，并服从自治管理团队的管理
2024年9月1日起，蓝堡山庄施行自治管理，拍卖物交付当月及之前应付物业费由管理人承担，从拍得物的拍卖款或变卖款中支付，拍卖物交付后次月起应付物业费由竞得人承担
管理人已经垫付当年度物业费的，则由竞得人与管理人结算后支付管理人
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07
十七、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号、竞买结果等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询监督电话：0580-3819151咨询电话：13867207827（张律师）淘宝技术咨询：400-822-2870舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人二〇二五年四月十四日
