拍卖公告
'拍卖标的情况调查表拍品名称衢州市碧桂园小区凤馨苑2幢1单元102室权利来源执行裁定书权证情况1.法院执行裁定书；拍品现状房屋用途及土地性质出让城镇住宅用地租赁情况无钥匙配套情况权利限制情况有查封、有抵押瑕疵情况拍品介绍（详见拍卖公告）';拍卖公告浙江省衢州市柯城区人民法院将于2025年5月15日10时起至2025年5月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：衢州市柯城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：衢州市碧桂园小区凤馨苑2幢1单元102室
衢州市碧桂园小区凤馨苑2幢1单元102室，产权证号:浙（2017）衢州市不动产权第0027319号，证载建筑面积:134.38平方米，登记日期：2017年06月02日；权利类型:国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质:出让/配套商品房,用途:城镇住宅用地/住宅，土地使用权面积：23.78平方米，使用期限：2085年06月19日
权利负担信息：有抵押,抵押金额100万元起拍价：631000元，评估价：900346元，保证金：120000元，增价幅度：5000元及其倍数
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询【节假日及非工作时间除外】
本院已委托浙江嘉泰拍卖有限公司在拍卖期间对拍卖标的信息进行咨询及组织看样等工作【特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实】，有意看样者请提前预约联系，咨询看样联系电话：(0570）3025726、13357029717
本次拍卖标的所提供的VR、视频、照片仅作参考，标的物的面积、状况、户型以实际产权登记为准
三、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）六、特别提醒：标的物实物以现状展示为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如有无证建筑物及地上附属物，涉及违法、违章部分，由买受人自行处理解决，与本院无涉
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月14日前与本院联系
八、本案执行案号：（2025）浙0802执恢143号
本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、本标的物竞得者【买受人】原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在2025年6月3日15时前缴入本院指定账户【本院指定账户户名：衢州市柯城区人民法院，开户银行：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司营业部，账号：201000341481229】
如未按规定将余款缴入本院指定账户而通过淘宝订单支付的，须在支付完成当日联系本院
因案款系统升级，当日缴款无法确认到账拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在缴汇款中注明所缴款项为买受人的拍卖款
买受人如在银行贷款的，应在拍卖结束后三日内将贷款银行的工作联系单及贷款银行确定首付款缴清的凭证提交法院
竞买人如有银行贷款需求的，可在本拍卖公告发布后向:1、浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司花园支行咨询，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务
联系人：陈150570016112、中国农业银行股份有限公司衢州分行咨询，该行仅就个贷业务提供贷款服务
联系人：徐0570-30552073、上海浦东发展银行股份有限公司衢州支行，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务
联系人：彭136257057614、金华银行股份有限公司衢州分行咨询，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务
联系人：徐153721981005、浙江稠州商业银行股份有限公司衢州分行咨询，该行可就公司、个贷业务提供贷款服务
联系人：汪18367050556特别提醒：买受人能否及时获得贷款，与本院无关，相应的风险由买受人自行承担
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、拍卖成交买受人在付清全部拍卖价款接到法院通知后，再来办理拍卖标的物交接手续，领取执行裁定书及拍卖款收款收据等材料，自行凭法院出具的裁定书、协助执行通知书，到相关管理部门办理标的物权属变更手续
对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的，应由相应主体负担
被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税
被执行人依照税法等相关法律法规和政策的规定应承担的税费及需补缴的土地出让金，由买受人先垫付，待权属变更登记办理完毕后，凭相关票据到本院办理退付手续；如涉及标的物的物业维修基金等相关费用，则由买受人承担；可能存在与本标的物相关的水、电、物业等欠费均由买受人自行处理
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知委托产权过户办理咨询电话：13357029717
咨询电话：0570-3025726监督电话：0570-3026039
联系地址：衢州市紫荆西路119号淘宝网客服电话：400-822-2870
衢州市柯城区人民法院二〇二五年四月十四日拍卖须知浙江省衢州市柯城区人民法院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：衢州市柯城区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（工业房地产等有特殊竞买资格条件限制的请竞买意向人自行向当地相关部门咨询为准）
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户或联合竞买人，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖公告规定的时间内来本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须法人和委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、法人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述合法有效的证明及委托手续经法院确认后才有权进行代为参与竞拍
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构与人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告规定的时间内向本院提交合法有效证明，资格由本院依法确认
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；如果有竞买人出价，就自动顺延五分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，保证金冻结期间不计利息
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：衢州市柯城区人民法院，开户银行：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司营业部，账号：201000341481229)，在交清余款接到法院通知后（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到衢州市柯城区人民法院（地址：衢州市紫荆西路119号）办理拍卖标的物交付手续
【提醒：来前请与工作人员联系确认具体办理时间
】九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、拍卖成交后买受人悔拍的（含买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
如拍卖公告约定交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担的，出卖方依照税法等相关法律法规和政策的规定应承担的税费，由买受人先垫付，待权属变更登记办理完毕后，凭相关票据到本院办理退付手续
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0570-3026039本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：0570-3025726淘宝技术咨询：400-822-2870
衢州市柯城区人民法院二〇二五年四月十四日
