【第1次拍卖】常州市武进区龙帆路55号心筑雅园7幢1601室 <即将开拍>

常州润盛房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：常州润盛房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：江苏省常州市武进区人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本竞买须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的常州市武进区龙帆路55号心筑雅园7幢1601室，建筑面积115.87平方米

本拍卖标的评估价：149.06万元，详见常永申房估（2024）第B051号房地产评估报告

起拍价：1490600元；保证金：150000元；增价幅度：1000元及其整数倍

拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍品现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书、办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的书面证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、竞拍前竞买人应通过京东注册账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费

买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息

八、款项支付：拍卖余款请在竞价成交后30日内汇款至常州润盛房地产开发有限公司管理人指定账户（户名：常州润盛房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：平安银行常州武进支行，账户账号：15542964500090）

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单

且缴纳的保证金不予退还重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则该保证金填补差价、费用损失，填补差价、费用损失后剩余部分列入债务人财产，不再返还原买受人

若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人继续承担不足部分

十、买受人逾期不办理标的物交接的，承担本标的物自拍卖成交之日起可能发生的损毁、灭失等后果

十一、涉及水、电、气登记的手续，由买受人自行办理并承担相关的费用，管理人予以协助

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记时所发生的费用和税费

买受人在办理权属登记前，应当按照规定缴纳房屋维修基金并与物业公司签订物业合同，缴纳物业费等相关费用

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：邓先生，电话：15161165319京东项目咨询电话：罗女士，电话：13358162222法院监督电话：（0519）88311822京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询常州润盛房地产开发有限公司破产管理人二〇二五年四月十四日