拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>凯景公寓<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>76.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>23<\/span><\/div>总楼层：<\/span>25<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【实景拍摄<\/font>Â<\/span><\/b>准拍<\/font><\/span><\/b>严审】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>【产权清晰不限购】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>【标的物】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>该物业位于杭州市上城区<\/span>凯景公寓<\/span>:<\/font><\/span><\/u>2<\/font><\/span><\/u>幢<\/font>2<\/font><\/span><\/u>3<\/font><\/span><\/u>0<\/font><\/span><\/u>5<\/font><\/span><\/u>室<\/span><\/u>，建筑面积<\/span>76<\/font><\/span>平方米
<\/span><\/p>户型：<\/span><\/b>二<\/span><\/b>房一厅<\/span><\/b>一<\/span><\/b>卫<\/span><\/b><\/b><\/p>整栋楼层：<\/span><\/b>25<\/font><\/span><\/b>楼<\/span><\/b><\/b><\/p>所在楼层：<\/span><\/b>23<\/font><\/span><\/b>楼<\/span><\/b><\/b><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/b><\/b><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/b><\/b><\/p>是否腾空：否<\/span><\/b><\/b><\/p>交房时间：房款支付完成后，<\/font>7<\/font>日内办理物业交割手续
<\/font><\/span><\/b>（原业主租给二房东使用中，竞买人拍下后（变更租赁合同交割至竞买人名下后）由竞买人继续租给二房东至<\/span><\/b>2026<\/font><\/span><\/b>年<\/span><\/b>4<\/font><\/span><\/b>月<\/span><\/b>9<\/font><\/span><\/b>日并享有稳定收益
原业主也可与二房东解除原租赁合同（二房东租赁合同解除违约金<\/span><\/b>16<\/font><\/span><\/b>万元由竞买人承担），竞买人与原业主签订《房屋买卖合同》后<\/font>7<\/font>日内腾空交房给竞买人
）<\/font><\/span><\/b><\/p>税费承担：此标的物交易环节所产生的相关税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方缴纳交易环节的增值税、个人所得税、土地出让金等，买受人缴纳过户所产生的契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准<\/span><\/p>特别提醒：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1<\/font>、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
因房东要求，看样请联系我司客服热线统一安排看样时间，不接受自行前往看样（如因自行前往看样所产生的纠纷及其他损失均自行承担）；<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、该房屋系回迁安置房（非司法处置），回迁安置协议清晰，无查封；因地方政策不同目前尚未办证，待有关部门通知后办理房屋所有权证
<\/font><\/span><\/p>业务经理电话：<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>孙经理<\/font>17681956575<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>客服热线：邓经理<\/font>17280778080<\/font>微信同号（工作时间<\/font>9:30-18:00<\/font>非工作时间微信咨询）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>【区位优势】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>凯景公寓<\/span>位于杭州市上城区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，生活便利
<\/span><\/p>【交通便利】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>建国北路<\/font>1.1<\/font>公里<\/font><\/span><\/p>景芳<\/font>1.7<\/font>公里<\/font><\/span><\/p>【教育资源】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>杭州艮山中学<\/font>300<\/font>米<\/font><\/span><\/p>浙江大学华家池校区<\/font>500<\/font>米<\/font><\/span><\/p>杭州第九中学<\/font>1.1<\/font>公里<\/font><\/span><\/p>【医疗资源】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>浙江大学医学院附属邵逸夫医院（庆春院区）距离小区约<\/font>3<\/font>公里，是一家三级甲等综合性医院
<\/font><\/span><\/p>【购物休闲】<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>竞买公告受委托，杭州准拍在线科技有限公司将于2025年4月23日12：00起至2025年4月24日12：00止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、竞价标的物：杭州市上城区凯景公寓:2幢2305室类型：住宅（无抵押、无查封）二、竞价方式：起拍价：￥140，0000元保证金：￥70000元，增价幅度：￥5000元1、本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2、至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
客服热线：邓经理17280778080微信同号（工作时间9:30-18:00非工作时间微信咨询）三、重大事项披露说明：1、标的物所属方已合法取得该标的使用权（详见附件），本标的为回迁安置房，未办理不动产权属登记证书（即产权证）
本标的网络竞价成功后，权属人（共有权属人出具委托书）签订《拆迁安置房买卖合同》，完成房屋交付
2、《拆迁安置房买卖合同》签订完成，物业交割完成即交易完成
3、该标的物目前尚未取得房屋产权证，暂无法办理按揭及抵押贷款
4、竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订《拆迁安置房买卖合同》，均需向杭州准拍在线科技有限公司支付佣金及平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向杭州准拍在线科技有限公司支付违约金，并承担由此发生的所有费用支出，包含但是不仅限诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用
若竞买人存在迟延签订《拆迁安置房买卖合同》、拒绝签订《拆迁安置房买卖合同》、拒绝支付拍卖价款等违约行为，竞买人需参照《中华人民共和国拍卖法》第39条等法律规定承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的佣金、补足拍卖款差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等
5、竞买人接受《拆迁安置房买卖合同》中交易违约金为房屋交易总价10%作为违约金
6、产权交易过程中产生的相关税费交易由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体税额以税务部门确定的实际税费为准
7、竞买人请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险并自行承担可能存在之任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，竞买人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
四、竞价款项：1、资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，保证金由杭州准拍在线科技有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》
3、竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：竞买人应具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织方可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或存在其他特殊情况，可委托代理人（需为具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人应在开拍前向本司提交合法有效的证明，代理人资格经本司确认后方能参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（不视为本司对其委托有效性的认可）
六、特别提醒：1、标的物以现状为准杭州准拍在线科技有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等
一旦参与竞价，即视为知晓并接受竞买须知、竞买公告等内容的约定，自愿承担相应风险
资产交易官方投诉热线：400-822-1870竞买须知一、本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须认真阅读并了解本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞价标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定或测绘部门测绘结果为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
三、本次竞价平台软件服务费（竞拍成交价的0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款）、佣金（竞拍成交价的4.9%）由杭州准拍在线科技有限公司收取
四、特别提示：1、成交总价预留10%尾款至买卖双方过户当日支付给卖方
2、标的物所属方已合法取得该标的使用权（详见附件），本标的为回迁安置房，未办理不动产权属登记证书（即产权证）
本标的网络竞价成功后，权属人（共有权属人出具委托书）签订《拆迁安置房买卖合同》，《拆迁安置房买卖合同》签订完成，物业交割完成即为交易完成
3、竞拍者请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险，并自行承担可能存在的任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，买受人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
4、竞价成功后，有关转让标的交割事项按《拆迁安置房买卖合同》有关约定进行交割
5、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将按照《中华人民共和国拍卖法》第39条等法律规定承担法律责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期支付竞价款、拒绝签订《拆迁安置房买卖合同》，杭州准拍在线科技有限公司有权组织重新竞价
6、竞买方参与本次竞价后，视同对转让标的已进行过尽职调查，且悉知转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州准拍在线科技有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
7、资产转让过程中出现下列情形的，杭州准拍在线科技有限公司可以要求转让双方立即中止或者终结资产转让活动，同时公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交杭州准拍在线科技有限公司后，未实际在杭州准拍在线科技有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
8、本竞价须知由杭州准拍在线科技有限公司负责解释
五、竞价成功后，买受人可在杭州准拍在线科技有限公司组织协助下与卖方正常履行转让签约
若买受人无故逾期支付拍卖款、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约责任并赔偿
六、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、竞价成功后，买受人须在7个自然日内凭相关身份材料联系我司签订标的物《拆迁安置房买卖合同》
若买受人未在所约定的时间内到场履行《拆迁安置房买卖合同》签约手续时，由此引发的一切问题及法律责任均由竞买人承担
2、竞买人已支付的保证金在《拆迁安置房买卖合同》签订完成后自动转为房款，竞买人应当及时完成余款的支付，竞价余款需在2025年5月1日前（拍卖成交后7个自然日内）支付到约定的账户
3、平台软件服务费由竞买人承担，竞买人应在签订《拆迁安置房买卖合同》前完成平台软件服务费及佣金的支付，因竞买人未支付平台软件服务费用及佣金导致保证金未及时到达卖方指定账户的，卖方有权延迟交割标的物且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担
七、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同杭州准拍在线科技有限公司进行协商处理；如无法达成共识，请联系资产交易官方投诉热线：400-822-1870
