拍卖公告
'本标的物竞买特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保
建议有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人必须具备符合当地限购政策规定等购房资格，拍卖成交后，本院将审核竞买人提交的具备购房资格的证明材料，不提供相关证明材料或不符合持续购房资格条件的，本院不予出具拍卖成交裁定书，相应法律后果及法律责任由竞买人自行承担；竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院并将根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
3、本院不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，买受人须自收到法院拍卖成交裁定之日起限期内前往相关行政主管部门办理过户手续并缴纳税费，被执行人应负担的税费，由买受人先行垫付，买受人须在缴纳完毕后限期内凭卖方税费凭证，办理税费退还手续
其可能存在的水、电、燃气通讯、物业费、大修基金、土地出让金等欠费均是买受人承担
标的物调查情况表基本情况摘自-;标的名称无锡市惠山区盛岸西路590-2号的不动产权证情况案号:(2024)苏0206执4334号房产证书号：320206104304GB00004F00010158；标的所有人江苏钱桥金属制品交易中心有限公司权利限制情况查封标的现状规划用途：商业服务；土地性质：出让；钥匙：有；提供的文件1、协助执行通知书2、执行裁定书标的物介绍面积：201.57㎡；建筑年代：2015年；装修程度：以现场实际情况为准；所在楼层：1；建筑朝向：南北；1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保
建议有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人必须具备符合当地限购政策规定等购房资格，拍卖成交后，本院将审核竞买人提交的具备购房资格的证明材料，不提供相关证明材料或不符合持续购房资格条件的，本院不予出具拍卖成交裁定书，相应法律后果及法律责任由竞买人自行承担；竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院并将根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
1、本院不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，买受人须自收到法院拍卖成交裁定之日起限期内前往相关行政主管部门办理过户手续并缴纳税费，被执行人应负担的税费，由买受人先行垫付，买受人须在缴纳完毕后限期内凭卖方税费凭证，办理税费退还手续
其可能存在的水、电、燃气通讯、物业费、大修基金、土地出让金等欠费均是买受人承担
标的物估值评估总价1087168.00元费用总价税费情况（包括但不限于）过户相关税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
由买受人自行办理相关过户手续，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付,拍卖成交裁定送达买受人后限期内至本院凭票报支，逾期不报支的，由买受人自行承担
欠缴的物业费、水、电、网、燃气费等由买受人负担1、房地产税费(契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费(印花税：交易费：营业税:个人所得税：)3、拖欠的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用由买受人承担;车辆\\船舶：交易过户费：评估车辆费：验车费：打票费：其他费用情况';江苏省无锡市惠山区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：）进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：一、拍卖标的：无锡市惠山区盛岸西路590-2号的不动产等标的物（评估价、起拍价、保证金、增价幅度详见下表）；拍卖标的物评估价(元)起拍价(元)保证金(元)加价幅度(元)无锡市惠山区盛岸西路590-2号的不动产1087168.00761100.00110000.005000.00商品房竞买人应当符合当地限购政策规定的条件
标的物以实物现状为准，未注明瑕疵不在拍卖人范围内特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
意向买受人看样请与公告中的服务外包公司联系预约买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起限期内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费
其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付
买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后限期内凭相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除
买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行依法追偿
标的物过户登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，本院拍卖款中不予承担
拍卖标的物是否存在土地出让金，由买受人自行查证，如存在土地出让金，由买受人自行承担
特别提醒：因在淘宝竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
委托办理后，本院在竞买开始前将委托书上传至淘宝后台，淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，本院据此出具移权裁定书
如未办理委托手续，本院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书特此提醒
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任二、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间，联系方式:中鼎元品拍辅科技有限公司:18589079900
三、拍卖裁定与拍卖通知邮寄送达情况:已送达四、优先购买权人参与竞拍情况:无五、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，(竞买人线下缴纳保证金报名详见须知)
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
六、拍卖成交余款请在2025年5月26日前支付完毕：1.银行付款：通过银行汇款到法院指定帐户(户名：无锡市惠山区人民法院,开户行：中国银行股份有限公司无锡惠山支行营业部,账号：6232636100185183749）;2.支付宝网付款：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额的查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系
九、本拍卖标的物办理银行贷款:支持贷款
请竞买人关注“拍卖贷款”栏目1.竞买人需要贷款的，请自行在开拍前与银行联系，办理贷款资质审查等手续
因银行审核需要时间，买受人需要尽早与银行进行联系并根据银行流程要求提供材料
可办理银行贷款的，需保证拍卖成交之日起10日内将银行贷款同意书等材料提交至法院，确保银行贷款最迟发放到法院时间为2025年6月10日（此为贷款最后放款日期，非正常付款最后到期日）
拍卖成交款项未在前述规定时间内到账的，视为买受人悔拍，本院将依照《拍卖公告》及《竞买须知》的相关规定追究买受人未按规定付款的责任
(操作程序及相应法律后果,详见拍卖须知)
2.买受人在拍卖成交后，如不符合商业贷款或公积金贷款条件的，应当采取其他方式在拍卖公告确认的缴款时间之前支付余款
3.本院贷款不限定银行，竞买人可以自行联系相关银行办理拍卖贷款手续，确保银行能够在上述规定付款时间内将贷款支付至本院指定账户
以下银行支持本院拍卖贷款，供竞买人参考竞买人如有需要，可以自行咨询：特别说明：全市办理法拍房个人住房商业贷款银行名录、各银行贷款要求、业务联系人和联系电话，可在附件2下载获取
全市办理法拍房个人住房商业贷款银行名录银行名称（按首字母排序）北京银行无锡分行广发银行无锡分行华夏银行无锡分行江苏省张家港农村商业银行无锡分行江苏宜兴农村商业银行宜城支行江苏银行无锡分行交通银行无锡分行民生银行无锡分行南京银行无锡分行宁波银行无锡分行上海浦东发展银行无锡分行苏州银行无锡分行无锡农村商业银行兴业银行无锡分行招商银行无锡分行浙商银行无锡分行中国工商银行无锡分行中国光大银行无锡分行中国建设银行无锡分行中国农业银行无锡分行中国银行无锡分行中国邮政储蓄银行无锡市分行中信银行无锡分行提示：有贷款意向的买受人可以选择名录中的银行自行协商贷款事项，也可以自行联系未列入名录中的其他银行申请贷款
上述所附贷款银行名录及各银行贷款要求仅供买受人参考，法院不审查银行提供的贷款要求等材料，不参与贷款磋商，不收取任何费用
上拍房屋能否贷款由银行决定，如拍卖成交后银行不能发放贷款，买受人仍应在规定期限内向法院交清拍卖价款，否则买受人应承担相应法律责任
买受人与银行之间因贷款引发的一切纠纷与法院无关贷款银行向本院提交的同贷书必须规定的格式要求，且不得出现“意向书”、“不作为最终放款承诺”等约定，否则法院不予审核并告知银行
同贷书可以约定有效期，但最低不得少于一个月承诺期限如多家银行为同一买受人向法院出具多份同贷书，法院只审核最先收到的同贷书
本院拍卖支持公积金贷款，现就公积金贷款的相关事宜公告如下：1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照无锡市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前自行咨询无锡市住房公积金管理中心（12329）或承办银行中国建设银行无锡分行（王经理13771139327）
2.目前法拍房公积金贷款业务刚刚起步，仅支持中国建设银行无锡分行作为法拍房公积金贷款的承办银行，后续根据无锡市住房公积金管理中心的规定逐步扩大公积金法拍贷的适用银行范围
3.贷款流程（1）买受人持网络竞价成功确认书至公积金中心或银行提出申请，提交材料；（2）公积金中心和银行进行审核；（3）符合条件的，公积金中心和银行向法院出具放款承诺书；（4）法院出具执行裁定书等法律文书，办理不动产权属转移登记和抵押登记；（5）住房公积金管理部门和贷款承办银行将公积金贷款支付至法院账户
4.贷款材料：（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；（3）已付款证明：人民法院或者税务部门出具的缴款凭证；（4）贷款用途证明：网络竞价成功确认书；（5）其他资料：人民法院指定账户信息，贷款还款账户资料；个人收入证明；其他需要的资料
5.买受人在拍卖成交后三日内向公积金中心或者银行申请办理公积金贷款业务
如不符合贷款条件的，应当采取其他方式在拍卖公告确认的缴款时间之前支付余款
存在下列情形的，按照悔拍处理：（1）因买受人过错，在拍卖成交后三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；（2）因买受人过错，不配合办理不动产转移登记或抵押登记手续，致使公积金贷款未能在拍卖公告确认的时间内支付到法院指定账户；（3）买受人不符合公积金贷款条件，未在公告确定的付款时间内补齐余款的；（4）其他因买受人的原因致使未在公告确定的付款时间内付清拍卖全部款项的
十、本标的物定价依据：网络询价
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖（变卖）法律规则；竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》,或从附件下载《评估报告》
举报监督电话：0510-82229203（范法官）；拍卖平台管理：0510-82229243；淘宝技术咨询：400-822-2870;标的物相关咨询：中鼎元品拍辅科技有限公司:18589079900江苏省无锡市惠山区人民法院江苏省无锡市惠山区人民法院就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所订本《拍卖须知》，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
二、慎重参拍
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《标的物情况调查表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何担保
请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认
三、拍卖标的物情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系拍卖辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司:18589079900
四、司法网拍方式
拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖方式：变卖期60天开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束五、以标的物现状进行拍卖
拍卖物的、权利的瑕疵，其他已知的可能影响拍品成交和价格的因素，以公告为准，对于拍卖时法院未知且不应知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告的描述仅作参考
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、参与竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
委托、受托双方须于开拍的5个工作日前一同至本院执行事务中心提交合法有效的证明，经法院审核确认并办理委托手续后，方能参与竞买
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同至本院办理交接手续,如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为
优先购买权人参加竞买，应于开拍的5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
申请执行人参加竞买，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
在标的物竞拍开始的5个工作日前，告知法院以便进行相应信息的录入，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍
竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格竞买人可以向法院指定账户交纳，也可在变卖平台在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳后，及时联系以便法院及时录入系统并向变卖平台推送
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
八、成交后买受人悔拍：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还
2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足已弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分
3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
参与竞拍人请自行向银行联系和咨询办理贷款事宜，确认放贷日期,公告中的付款期内贷款无法到法院即视为违约,依法没收保证金
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人应支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
非无锡地区房产拍卖特别提示：有关该房产过户所需税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门办理、咨询
如竞拍成交，买受人无法取得税票，导致未能办理房产过户与本院无涉，买受人自负风险
十、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十三、在网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告人民法院
暂缓或者中止拍卖的，将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，将在五日内恢复拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十七、本信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)查询
十八、本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理；凡发现拍卖中有违规行为可如实举报
举报监督电话：；拍卖平台管理：；淘宝技术咨询：400-822-2870;标的物情况和拍卖相关咨询:中鼎元品拍辅科技有限公司:18589079900
江苏省无锡市惠山区人民法院
