【第3次拍卖】永兴上御小区20号楼自行车库编号27 <即将开拍>

涟水永兴房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月30日10时至2025年5月1日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：涟水永兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：涟水县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）上进行公开拍卖活动

现就拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容及其相应法律规定

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：涟水永兴房地产开发有限公司（以下简称“永兴房地产”）拥有的位于淮安市涟水县淮浦南路西侧、今世缘大道北侧永兴上御小区20号楼自行车库（无证建筑）

四、特别提醒1.为满足永兴上御小区业主对自行车库的需求，本次拍卖仅限永兴上御小区业主参加；2.本次拍卖前已购买自行车库的，可以参加本次拍卖；3.若拍卖成交人非永兴上御小区业主的，则拍卖无效，拍卖成交人不得向管理人主张返还保证金

4.拍卖成交后，拍卖成交人需到管理人处核实业主身份信息，需提交永兴上御小区业主身份资料（例如不动产权证书、淮安市不动产登记资料查询结果或其他证明资料等），方可办理拍卖成交确认等手续

5.本标的物为无证建筑，管理人以现状进行拍卖，其面积、外观、结构、固定装修、内在质量等所有方面均以移交时的现状为准

自行车库的实际面积以实际现状为准管理人对面积、外观、结构及内在质量等不作保证，管理人提供的介绍及清单仅供参考，具体状况以现场看样为准，管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵担保责任

有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

因标的物现状及存在瑕疵等原因造成的后果由买受人承担，管理人不作任何承诺

自行车库不具备初始登记条件，管理人按“现状处置”，买受人按照自行车库的现状取得自行车库，自行车库存在的权利瑕疵由买受人承担，包括但不限于无法领证、被认定涉及违法、违章、违规、被责令拆除或被罚款等

买受人应自行承担所购标的物的所有权利风险，不得以任何理由向永兴不动产或永兴不动产管理人提出任何赔偿、补偿或其他含有经济内容的主张

管理人对自行车库的使用年限不作任何保证6.鉴于自行车库的特殊性，自行车库不能拆除、打通，或用于其他用途

7.拍卖成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及竞买须知履行相关付款义务的，其交纳的保证金不予退还

8.因买受人悔拍导致重新拍卖，重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价的，则原买受人应向管理人赔偿差价损失，若其所缴纳的保证金不足以赔偿该差价损失的，由原买受人补齐

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买9.标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，交易过程中产生的相关税、费由买卖双方按照法律规定各自承担

相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理

用水、用电等由买受人自行向相关单位申请并承担费用10.本次拍卖由破产管理人自主开展，除拍卖平台收取的软件服务费，管理人不收取任何拍卖佣金

11.竞买成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍

买受人应于付清余款后的3日内与管理人签署拍卖成交确认书及移交确认书，拍卖成交确认书及移交确认书签署后，自行承担标的物毁损、灭失的风险

12.经管理人调查，暂未发现本标的物被永兴房地产、永兴房地产股东或他人出售处置的证据，如果拍卖成功后，第三人拿出相关证据证明本标的物之前已被出售处置并对本标的物主张权利的，管理人有权根据公平合理原则对第三人提供的相关证据进行审查评议并进行最终裁决，如管理人认为第三人提供的相关证据能证明本标的物之前已被有效出售处置的，则管理人有权要求本标的物买受人将本标的物按原状返还给管理人，管理人同时将拍卖款无息退还给买受人，管理人不承担买受人任何装修或其他投入的损失，买受人也不得向管理人提出除返还拍卖款以外的任何赔偿或补偿的主张，否则，本标的物买受人应向管理人支付2万元违约金

五、竞买人条件：为满足永兴上御小区业主对自行车库的需求，本次拍卖仅限永兴上御小区业主参加

六、如参与竞买人未开设京东账户或多位竞买人联合参加竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，多位竞买人联合参加竞买，也须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理委托手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(1)负责执行的人民法院(2)网络服务提供者(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织(4)以上（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买人参加竞买的，应于竞买前3日内向涟水永兴房地产开发有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍十、竞拍前竞买人应通过缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十一、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了尽可能详尽的说明

竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十二、竞拍成功后，买受人应于7个工作日内付清余款，否则视为悔拍，悔拍不退还保证金

买受人可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：涟水永兴房地产开发有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司连水县支行；账号：932003010163328890)2.京东拍卖平台网上付款

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十三、标的物拍卖成交后，由管理人开具销售发票，所涉及税、费由双方根据规定各自承担

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，管理人有权中止或撤回本次拍卖活动

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系方式：邱律师18252405903涟水永兴房地产开发有限公司管理人2025年4月14日详情请参考附件