拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租赁面积：<\/span>589.9平方米<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>589.90平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>其它方式<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>物权标的基本情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>深圳市南山区南山劳动大厦（南山区劳动局职工培训大楼）首层西侧<\/span><\/p><\/td><\/tr>租期<\/span><\/p><\/td>5<\/span>-<\/span>8<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>月租金<\/font>\/年租金起始价<\/font><\/span><\/p><\/td><\/p>51<\/span>元<\/font>\/平方米\/月<\/font><\/span><\/span>，第三年起逐年递增<\/font>3%<\/font><\/p><\/p><\/td><\/tr>免租期<\/span><\/p><\/td>2个月<\/span><\/p><\/td><\/tr>租金支付方式<\/span><\/p><\/td>按月或季度支付，<\/span>每月<\/span>\/每季度首月<\/span>Â5日前支付租金<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>押金金额<\/span><\/p><\/td>2个月租金<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁合同签约期限<\/span><\/p><\/td>具体签订日期以出租方通知为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业及办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>钥匙<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>现状<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>589.90<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/p><\/td>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>现状<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞租公告受深圳市新东升物业管理有限公司委托，深圳市安宝泰物业管理有限公司将于2025年4月21日10时至4月22日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com）对深圳市南山区南山劳动大厦（南山区劳动局职工培训大楼）首层西侧进行对外公开挂牌竞租，现就有关事项公告如下：注：2025年21日10时至4月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、租赁标的物：深圳市南山区南山劳动大厦（南山区劳动局职工培训大楼）首层西侧
二、重大事项披露竞租标的位于深圳市南山区南山劳动大厦（南山区劳动局职工培训大楼）首层西侧房产整体竞拍
房产现状用途为商业及办公本次租赁以现状为准，各竞租人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
若与本公告载明的面积有出入，竞租成交价不作调整出租人不承担本标的物瑕疵保证，请各竞租人谨慎竞价
特别注意：若该标的物转让竞价成交，则本次竞价取消三、租赁期及交租方式1、租赁期限：5-8年，装修免租期2个月
2、租赁起止时间为：以签订合同为准，自合同签订之日起计算
3、租金支付规则：按月或季度支付，押二；第三年起逐年递增3%，租金中不含物业管理费水电燃气等费用
4、关于转租相关事项：承租人不得再次转租第三方
承租人不得将租赁标的物转租给P2P、担保、小额贷款公司等容易使公众产生混淆、对出租方信誉存在潜在影响的金融公司或KTV等娱乐场所
5、租赁用途：商业及办公
6、租赁期违约责任：承租人违反合同约定逾期支付租金的，每逾期支付一日，应当按所欠费用总额的千分之三（3‰）向出租人支付违约金；逾期超过一个月的，出租人有权解除租赁合同，承租人除需向出租人支付滞纳金外，还需向出租人另外支付2个月租金作为违约金，并同意将所有装修及其附属物无条件赠送出租人（出租人无需支付任何费用）
如竞租人报名参拍，则视作竞租人已完全理解并接受此违约说明
四、起拍价、保证金、加价幅度、软件服务费及相关费用：1、月租金人民币为51元/平方米/月，合计建筑面积589.90平方米，租金起拍价为：人民币51元/平方米/月
2、保证金：人民币30000元
3、加价幅度：人民币1元整或整倍数/平方米/月
4、软件服务费：竞租成交后，竞得人须向淘宝支付软件服务费，具体按淘宝公司公布的标准进行收费
竞租人支付完毕软件服务费后，保证金会即时解冻并转入出租人指定银行账户，租赁合同签定后保证金予以退回，如果承租人违约将没收保证金
5、水、电费、物业管理费及租赁产生的相关税费等由承租人自行承担
五、保证金及租金交纳事项（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，竞得人不得反悔，必须在出租人通知签订合同后【5】个工作日内与我行签订《租赁合同》并支付押金及租金，逾期5个工作日不执行的，视同违约，我行有权追究竞得人的违约责任，竞得人支付的竞买保证金作为对我行的损害赔偿
（三）竞价成功后，本标的物竞得者（统称承租人）原冻结的保证金自动转入出租人指定账户，出租人在收到保证金后，通知承租人签订《租赁合同》（具体签订日期以出租方通知为准）
竞租成交月租金尾款（扣除交易保证金后金额）根据双方签订的《租赁合同》在约定时间内通过线上或线下方式完成支付
（三）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
六、承租方应具备条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；（二）曾为中行员工的本人及其关系人（指员工的父母、配偶及其父母、子女及其配偶、其他可能影响履职公正的亲属关系或人际关系）不得参与竞价，对不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任及后果；（三）竞租人应先与出租人预约看房，认可标的瑕疵和内容
（四）出租人有权提前对承租人资格进行审核，并最终以出租人审核结果为准
如承租人不符合上述规定并参加报名出价的，由承租人自行承担由此产生的如竞租无效等相关法律责任（包括但不限于出租人没收承租人已缴纳的保证金）
（五）本次竞租活动不接受联合体参与竞租
七、咨询、看样的时间自发出公告之日起至开拍前均接受咨询，如需看样请与项目联系人联系（见文末联系方式），出租人将安排时间看样
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒（一）标的物以交付使用时现状为准，竞租人应自行对标的资产进行实地勘验
出租人不承担本标的物的瑕疵担保责任公告资料中提供的标的物面积及相关材料仅供参考，如拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补，拍卖成交总价不变，双方互不追究对方责任
请竞租人慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于被没收保证金、自行承担费用、风险和损失
（三）承租人的装修方案须提前向出租人报备并获得出租人的书面同意；装修房产报装过程中所需申请的资料、办理的许可证以及获得相关部门准许结果等有关手续及费用均由承租人自行负责办理和承担，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响
（四）竞租成功后，承租人应以参与竞租时的主体与出租人签订《租赁合同》，不得以其他主体的名义与出租人签订《租赁合同》，否则出租人有权拒绝
未在出租人通知签约的时间内与出租人签订《租赁合同》的，视同违约，出租人有权追究承租人的违约责任，承租人支付的竞租保证金不予退还，作为损害赔偿
（五）承租人应按所签订《房屋租赁合同》约定，按时、足额付清竞租成交的租金，如承租人违反所签订合同约定逾期支付租金的，每逾期支付一日，应当按所欠费用总额的千分之三（3‰）向出租人支付违约金；逾期超过一个月的，出租人有权解除租赁合同，承租人除需向出租人支付滞纳金外，还需向出租人另外支付2个月租金作为违约金，并同意将所有装修及其附属物无条件赠送出租人（出租人无需支付任何费用）
出租人有权对租赁物重新竞租，承租人不得重新参与竞租（六）承租人承租用途必须合法合规，不得影响出租人安全经营，不得影响周边群众日常生活，不得对产权人品牌形象产生不良影响
（七）房产承租用途不得经营P2P、担保、小额贷款公司和桑拿、沐足等行业
（八）竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知
十、提前退租、收回租赁房屋及物业出售（一）合同有效期限内，如遇城市更新、旧改拆迁，出租人提前收回自用等因素需要解除合同的，出租人提前3个月通知承租人，承租人接到通知后须无条件配合出租人，按规定日期退出租赁房屋并缴清房租、管理费、水电费、燃气费、网络费、数字电视费等相关费用，物业拆迁赔偿全部归出租人所得，出租人仅赔偿承租人装修损失（装修损失以出租人委托的第三方评估公司评估金额为准）
（二）合同有效期限内，如承租人需提前退租，承租人需提前3个月书面申请，在经出租人单位同意的情况下可退回租赁押金并解除合同关系
（三）若出租人对该物业进行出售处理，承租人自动放弃该物业的优先购买权
【联系方式】项目联系人：邹先生18126094833深圳市安宝泰物业管理有限公司：27885859深圳市安宝泰物业管理有限公司2025年4月14日竞租须知各竞租人在竞价前须详细阅读此须知
竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞租项目租赁标的物名称：深圳市南山区南山劳动大厦（南山区劳动局职工培训大楼）首层西侧
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年4月21日10时至4月22日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：租金人民币51元/平方米/月，加价幅度：人民币1元整或整倍数/平方米/月
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币30000元，竞价前竞租人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
竞租人在对竞价标的物第一次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称承租人）冻结的保证金将自动转入出租人指定账户
竞价未成交的，竞租人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成功后，本标的物竞得者（统称承租人）原冻结的保证金自动转入承租人指定账户，出租人在收到保证金后，通知承租人签订《租赁合同》（具体签订日期以出租方通知为准）
7.竞价成功后，承租人应在出租人通知的时间内，双方签订《租赁合同》
若承租人未在所通知的时间内到场签订《租赁合同》的，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任
出租人不承担任何责任8.竞价成功后承租人未按有关规定履行相关手续时，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
承租人逾期未支付竞价款，出租人有权组织重新竞价9.合格竞租人参与本次竞价，视同对招租标的已进行过尽职调查，且知悉招租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷出租人均不承担任何法律责任和赔偿义务10.竞租人需知悉本公告中合同模板条款，参与竞价则视同同意竞价成功后以该合同模板签订租赁合同
11.资产公开招租过程中出现下列情形的，出租人可以立即中止或者终结资产招租活动；（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由出租人所在地仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
