拍卖公告
项目名称哈医大一院南岗院区门诊1层和二号楼1层部分场地整体出租项目编号N0129FCZZ250629挂牌起始日期2025年4月10日挂牌截止日期2025年4月29日挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新发布公告
标的概况标的坐落详见附件：出租标的明细表基本属性标的类型租赁权所在层数详见附件：出租标的明细表租赁面积详见附件：出租标的明细表租赁期限3年租金支付方式年付（提前一个月支付）租金递增方式从第2年起，每年递增成交年租金的10%装修期限无履约保证金年租金的25%房屋现状标的状态出租方临时使用是否设置优先权无配套、环境、交通、亮点出租要求1、出租标的用途要求为经营国际连锁咖啡品牌及简餐，不得擅自改变其用途，经营期间应包含以下产品：（1）有10种以上（含10种）咖啡系列饮品；（2）有新鲜烘焙及冷餐面食：保证每天供应新鲜烘焙的面包、甜品、三明治等；（3）有咖啡外其他冷热饮产品
须保证所售货物必须保证为通过正规渠道进货的合格产品和有效期内的产品
2、出租标的的使用用途要求为国际连锁咖啡品牌及简餐，不接受以挂靠或加盟连锁店的形式作为被引进方报名；不接受联合体报名；不接受通过购买、租借、转让或其他方式获取企业资质证照参与承租，且承租企业法人与承租后经营咖啡品牌及简餐的营业法人须为同一人
3、承租方不得要求使用者办理会员卡、储值卡，否则出租方有权扣除全部承租押金并解除合同
4、允许展示售卖货品的促销信息，信息内容严格接受出租方监管，不允许投放任何与所售物品无关的其他广告，承租方自行负责宣传物料等相关手续审批并承担相关费用
除经出租方审批同意外，承租方营业执照名称及牌匾、宣传内容不允许出现：“哈尔滨医科大学附属第一医院”、“哈尔滨医科大学第一临床医学院”、“哈医大一院”“医大一院”等相关字样以及相关图标
5、承租方负责经营场所的装修改造，提供、安装、调试、经营设备、货物和人员等
投入设备及其内部货物等产权归承租方所有合同终止后，承租方的装修无偿归出租人所有，或承租方可以在不破坏整体场地结构及硬件设施前提下拆除自行安装的配套设施
6、承租方须在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起30天内达到开业运营状态
7、承租方不得擅自改变场地结构
如需改造装修、维修场地时应提前书面通知出租方并将装修方案及图纸报出租方批准备案
装修方案经消防部门批准同意后，方可施工承租方装修产生的一切费用由承租方自行承担
8、承租方不得转租、转借或部分转租、转借承租场地；承租方不得与第三方共同使用承租场地
9、承租方负责经营场所的装修改造，提供、安装、调试、经营设备、货物和人员等
投入设备及其内部货物等归承租方所有合同终止后，承租方的装修无偿归出租方所有，或承租方可以在不破坏整体场地结构及硬件设施前提下拆除自行安装的配套设施
10、出租方提供的场地原则上由承租方自行维修，如果遇场地年限较长、漏雨等大修问题，承租方无法自行维修时，需向出租方报修，出租方根据实际情况认定后即安排人员进行维修，维修费用协商解决
维修期间影响到承租方的经营，出租方不存在赔偿承租方的责任11、承租方须服从出租方的管理要求和防疫要求，保证所售商品合理定价，价签清晰明确，价签与商品位置对应，严禁出现肆意涨价、哄抬物价等行为
12、承租方须自觉接受出租方的消防安全检查，并积极主动落实整改，协助出租方保护好公共场所的消防设备、设施
13、出租标的现状以现场实物为准
评估情况评估价详见附件：出租标的明细表评估基准日2024年10月11日评估机构黑龙江正大阳光房地产土地资产评估有限公司挂牌底价239600元/年出租方情况基本情况哈尔滨医科大学附属第一医院出租方承诺我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
出租方决策文件哈尔滨医科大学附属第一医院医院办公会议纪要（2024年10月16日）行为批准或备案机构黑龙江省卫生健康委员会特别告知1、本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》
经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行出租报名，审核不通过的交易机构不予受理
2、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据
3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担
4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整
5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款
6、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方
7、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）
8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理
9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利
10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担
交易条件资金交纳方式钱包支付交易价款支付方式年付（提前一个月支付）
承租方资格条件1、依法注册并有效存续的企业法人，具有食品经营许可证或取得食品经营者备案证明
2、为国际连锁咖啡品牌，提供所售产品至少遍布5个以上国家的证明材料图片，图片加盖本公司公章
3、提供本公司目前在售的10种以上（含10种）咖啡系列饮品商品展示图片（如菜单或商品展示牌中的商品照片），图片加盖本公司公章
4、出租标的不接受以挂靠或加盟连锁店的形式作为被引进方报名；不接受联合体报名；不接受通过购买、租借、转让或其他方式获取企业资质证照参与报名的情形
5、承租方需提供《信誉承诺书》，清晰注明以下内容：（1）本单位及单位法定代表人近三年在“中国裁判文书网”(http://wenshu.court.gov,cn)无行贿犯罪记录”；（2）本单位及单位法定代表人近三年未被最高人民法院在“信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单
（3）本单位及单位法定代表人近三年在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，不存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录以及其他失信情形或不良信用记录的情形
（4）本单位提供的“所售产品至少遍布5个以上国家的证明材料图片”确为本公司真实介绍资料、“10种以上（含10种）咖啡系列饮品商品展示图片”确为本公司目前在售的产品，以上材料不存在擅自使用他人图片的情形，保证没有侵犯其他人的合法权益
如有提供虚假材料，本单位自愿承担全部责任，出租方和交易平台不承担任何责任
（5）本单位所提供上述材料真实、合法、有效
如有隐瞒有关情况或者提供虚假材料，本单位自愿接受有关部门依法作出的处理决定，并承担法律责任
招租方和交易平台不承担任何责任（6）本单位若违反本承诺书，愿承担相应的违约责任
标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定
2、合同期限内，由承租方负责自行挂表计量水电费用，安装水电表所产生费用由承租方承担，水电费由承租方负责缴纳
与租赁相关的其他条件1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件、《审核证明》原件、提交出租方审核的资格证明材料）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、承租方应在竞价成交之次日起10个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起5个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户
3、交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户
交易指南竞价规则1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看
操作过程中请仔细阅读各类系统提示
3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付
具体细则请点击进入“交易指南”处查看4、建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
意向承租方资质审核1、审核材料提交时间：2025年4月25日上午8：30--11：302、提交材料地点：哈尔滨市南岗区邮政街76号二楼3、联系人：崔女士0451-855522884、所需提交材料：4.1营业执照和法人身份证；4.2食品经营许可证或取得食品经营者备案证明；4.3提供所售产品至少遍布5个以上国家的证明材料图片，图片加盖本公司公章；4.4按照“承租方资格条件”提供《信誉承诺书》现场展示1、展示时间：公告期内（工作时间请提前联系）2、展示联系人及联系方式：崔女士0451-85552288竞价报名报名时间2025年4月10日至2025年4月29日报名手续1、承租报名（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2025年4月29日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格
（2）意向承租方应在2025年4月29日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格
2、意向承租方须上传材料（1）资产承租申请书（签章）（2）交易须知（签章）（3）营业执照、法定代表人身份证
（4）提交出租方审核的全部证明材料（PDF格式）
（5）出租方出具的《审核证明》
3、资格审核交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格
经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方
4、注意事项（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金
（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额
（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任
保证金及处置方式1、交纳：70000元人民币截止时间2025年4月29日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准
2、处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还
3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元/年）500自由竞价时间2025年4月10日09:00-2025年4月30日09:30延时竞价周期（秒）300服务费由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：出租标的图片.rar附件：出租标的明细表.xls附件：资产承租申请书.doc附件：交易须知.doc附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc联系方式标的咨询陈女士：0451-87200172监督电话0451-87200259咨询时间公告期内（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号交易机构黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）技术支持400-828-9082详见公告(以公告内容为准)1、依法注册并有效存续的企业法人，具有食品经营许可证或取得食品经营者备案证明
2、为国际连锁咖啡品牌，提供所售产品至少遍布5个以上国家的证明材料图片，图片加盖本公司公章
3、提供本公司目前在售的10种以上（含10种）咖啡系列饮品商品展示图片（如菜单或商品展示牌中的商品照片），图片加盖本公司公章
4、出租标的不接受以挂靠或加盟连锁店的形式作为被引进方报名；不接受联合体报名；不接受通过购买、租借、转让或其他方式获取企业资质证照参与报名的情形
5、承租方需提供《信誉承诺书》，清晰注明以下内容：（1）本单位及单位法定代表人近三年在“中国裁判文书网”(http://wenshu.court.gov,cn)无行贿犯罪记录”；（2）本单位及单位法定代表人近三年未被最高人民法院在“信用中国”(https://www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单
（3）本单位及单位法定代表人近三年在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，不存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录以及其他失信情形或不良信用记录的情形
（4）本单位提供的“所售产品至少遍布5个以上国家的证明材料图片”确为本公司真实介绍资料、“10种以上（含10种）咖啡系列饮品商品展示图片”确为本公司目前在售的产品，以上材料不存在擅自使用他人图片的情形，保证没有侵犯其他人的合法权益
如有提供虚假材料，本单位自愿承担全部责任，出租方和交易平台不承担任何责任
（5）本单位所提供上述材料真实、合法、有效
如有隐瞒有关情况或者提供虚假材料，本单位自愿接受有关部门依法作出的处理决定，并承担法律责任
招租方和交易平台不承担任何责任（6）本单位若违反本承诺书，愿承担相应的违约责任
(以公告内容为准)详见公告(以公告内容为准)详见公告(以公告内容为准)
