拍卖公告
标的名称江苏金陵旅游投资管理集团有限公司持有的资产包（江苏省福如东海温泉大酒店有限公司100%股权对应30026.18万元出资额；江苏钟山置业有限公司100%股权对应8347.46万出资额）标的编号N0117GQ250013产权子类型股权挂牌起始日期2025-1-24挂牌截止日期2025-2-27挂牌期满，如未征集到意向受让方信息发布终结标的概况标的企业基本情况标的企业名称（1）江苏省福如东海温泉大酒店有限公司（2）江苏钟山置业有限公司注册地（住所）（1）连云港市东海县温泉镇汤姑路6号（2）连云港市东海县温泉镇汤姑路公司类型（经济性质）国有全资法定代表人蒋立军成立时间（1）2004年3月24日（2）2005年9月15日注册资本+币种（1）30026.18万元人民币（2）8347.46万元人民币统一社会信用代码/注册号（1）913207227605125198（2）91320722778661010M所属行业（1）住宿和餐饮业（2）房地产业经营范围（1）住宿、餐饮服务、洗浴服务、会务服务、物业服务、游泳馆服务；保健服务（诊疗除外）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：烟草制品零售；食品经营（销售散装食品）；食品经营（销售预包装食品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：体验式拓展活动及策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（2）房地产开发与经营
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）职工人数（1）2人（2）1人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1江苏金陵旅游投资管理集团有限公司100内部决议-主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2023年度营业收入利润总额净利润（1）38.08（2）157.32（1）-1074.48（2）10.55（1）-1074.48（2）11.53资产总额负债总额所有者权益（1）7481.97（2）5008.81（1）759.35（2）1839.19（1）6722.62（2）3169.62审计机构名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）南京分所最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024.12.31（1）29.81（2）163.59（1）-908.15（2）5.52（1）-908.15（2）5.52报表类型资产总额负债总额所有者权益月报（1）6575.80（2）5010.54（1）761.33（2）1835.40（1）5814.47（2）3175.14标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024.9.30（1）30.91（2）0（1）-1747.64（2）18.56（1）-1747.64（2）18.56资产总额负债总额所有者权益（1）8829.31（2）3786.83（1）1786.26（2）892.05（1）7043.05（2）2894.78基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）（1）6434.95（2）3191.29评估基准日2024年9月30日评估机构广东方正房地产土地资产评估咨询有限公司评估核准（备案）单位南京金陵饭店集团有限公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产（1）8221.22（2）4083.33（1）1786.26（2）892.05（1）6434.95（2）3191.29转让方基本情况转让方名称江苏金陵旅游投资管理集团有限公司统一社会信用代码/注册号91320000354581818E注册地（住所）南京市鼓楼区大锏银巷17号艺术金陵博萃楼2楼公司类型（经济性质）国有全资持有产(股)权比例（1）100%（2）100%拟转让产(股)权比例（1）100%（2）100%内部决策形式江苏金陵旅游投资管理集团有限公司一届三十五次董事会决议转让方承诺转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任
产权转让行为批准文件关于金陵旅投集团《关于挂牌转让福如东海酒店和钟山置业100%股权的请示》的批复行为批准或备案机构南京金陵饭店集团有限公司特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权不涉及是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容一、本次转让的资产包不分拆转让，受让方须整体打包受让
二、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
三、本次股权转让涉及的变更登记手续完成后，转让方凭市监部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）申请划转产权交易价款
四、本公告仅为本次股权转让的简要说明
意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《国有产权转让合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料
意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任
五、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担
六、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，江苏产权有权将其交纳的交易保证金作为违约金
交易条件转让底价（万元）9626.24交易价款支付方式一、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内，按照《国有产权转让合同》的约定一次性支付交易价款；二、具体资金结算方法、程序等应遵照江苏产权制订的《江苏省产权交易所有限公司交易资金结算规则》
受让方资格条件一、意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织
二、意向受让方须承诺的事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（三）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定
标的交割按照《国有产权转让合同》约定办理与交易相关的其他条件-交易指南交易规则竞买人在竞价前请务必遵照江苏产权网站（www.jscq.com.cn）以及e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》《e交易会员竞价指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
本转让项目具体竞价安排届时以江苏产权（e交易网络竞价平台）通知为准
现场展示-交易方式一、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；二、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，江苏产权将组织竞价方式确定受让方及成交价
交易报名报名时间2025-1-24至2025-2-2717:00报名手续一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录江苏产权（e交易平台）系统网站（www.jscq.com.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向江苏产权提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在江苏产权（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
二、意向受让方须提交材料：（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照和组织机构代码证；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；（二）公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供）；（三）同意受让转让标的的内部决策文件（法人或其他组织提供）；（四）承诺函（本公告附件，请自行下载）；（五）其他材料
三、江苏产权将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方
四、备查文件（一）审计报告（XYZH/2024NJAS1B0148、XYZH/2024NJAS1B0149、众环苏专字（2024）00257号、众环苏专字（2024）00258号）；（二）资产评估报告（方正资评字[2024]第0139-1号、方正资评字[2024]第0139-2号）；（三）标的公司2024年12月份财务报表；（四）标的公司章程；保证金及处置方式一、交纳：金额38504960.00元，截止时间，按系统提示交纳
二、符合条件的意向受让方在江苏产权（e交易平台）通知的期限内向江苏产权（e交易平台）指定的账户交纳上述交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购
江苏产权仅接受意向受让方以本人或本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金
意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的，视为放弃本次收购保证金处置方式按照江苏产权制订的《江苏省产权交易所有限公司交易资金结算规则》执行
交易竞价安排竞价方式-增价幅度（元）-自由竞价时间-延时竞价周期（秒）-服务费按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）中披露的国有产权交易服务费收费标准表收取https://www.jscq.com.cn/uiFramework/js/pdfjs/web/viewer.html?file=/jscq/attachDir/2023/10/2023101917585934574.pdf
附件下载承诺函.doc特别事项说明-福如东海.pdf特别事项说明-钟山置业.pdf国有产权转让合同样本.pdf联系方式咨询联系人朱先生咨询电话025-83163383咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区梦都大街136号金财大楼2F技术支持徐女士：400-828-9082，025-86385860其他传真：025-83163352
