拍卖公告
交易机构：徐州淮海产权服务有限公司项目名称徐州润捷房地产开发有限公司40%股权转让项目项目编号HHCQ2025GQ0004A产权子类型股权挂牌起始日期2025-02-08挂牌截止日期2025-03-20挂牌期满，如未征集到意向受让方按(10)个工作日为周期延期，延期至2025-04-3017:00:00
标的概况标的企业基本情况标的企业名称徐州润捷房地产开发有限公司注册地（住所）邳州市东湖街道辽河路南侧、杏山街西侧国际家具博览中心3号馆4楼公司类型（经济性质）有限责任公司法定代表人薛露成立时间2022/12/12注册资本（万元）52800.000000统一社会信用代码/注册号91320382MAC5BK0F0G所属行业房地产业经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）职工人数40标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1徐州亿捷置业有限公司602邳州市万城置业有限公司40内部决议徐州润捷房地产开发有限公司股东会决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2023年度营业收入利润总额净利润33.7-352.05-352.05资产总额负债总额所有者权益54243.791776.8352466.96审计机构名称北京中机茂华会计师事务所（普通合伙）最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/10/3172.68-278.38-278.38报表类型资产总额负债总额所有者权益月报73304.3621115.7752188.59标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/10/3172.68-278.79-278.79资产总额负债总额所有者权益73303.8121115.6352188.18基准日资产评估情况转让标的对应评估值23954.280000万元评估基准日2024-10-31评估机构江苏中勤资产评估房地产估价有限公司标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产81001.3321115.6359885.7转出方基本情况转出方名称邳州市万城置业有限公司统一社会信用代码/注册号91320382MAC5FY7R3A注册地（住所）邳州市东湖街道珠江东路城建综合商务中心305号公司类型（经济性质）有限责任公司持有产(股)权比例40.0000%拟转出产(股)权比例40.0000%内部决策形式恒润集团董事会会议转让方承诺1、转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍；2、转让方保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任
转出方决策文件恒润集团2024年第三次董事会会议决议行为批准或备案机构邳州市恒润城市投资建设集团有限公司特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权否是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1、徐州润捷房地产开发有限公司主要资产是负责开发的金御蓝廷项目
该项目位于江苏省徐州市邳州市解放路南侧、中山路东侧，漓江路北，土地使用权证号为：苏（2023）邳州市不动产权第0015699号，宗地面积67751.08㎡，权利人徐州润捷房地产开发有限公司，权利性质：出让，用途：商住；土地终止期限：住宅：2093年6月25日，商业：2063年6月25日
总建筑面积197741.64㎡，容积率2.07，其中住宅建筑面积139329.16㎡，商业建筑面积1091.66㎡，总户数749户，停车位共计1158个
建筑形态为7-18F的小高层建筑，产品分为洋房、小高层和第四代住宅；户型建筑面积为约131㎡-270㎡，其中第四代住宅产品面积段为约205㎡-270㎡，院子面积约为40㎡-80㎡
项目7#、12#、13#、15#、16#楼目前处于预售中，截至评估基准日，已预售30余套
本项目由上海新建设建筑设计有限公司设计，由徐州创业建设项目管理有限公司监理，江苏立林建设工程有限公司承建，徐州耀捷商业管理有限公司代理销售，后期物业管理有限公司为徐州上品物业管理有限公司
至基准日，一期项目建筑总面积约为122,476.96㎡包括商业、住宅楼和地库在内共计12幢
其中商业一幢（5#），已完工，住宅楼11幢，其中花园洋房3幢（15#、16#、17#），小高层4幢（10#、11#、12#、13#），第四代住宅4幢（6#、7#、8#、9#），其中6#和8#处于结构施工，7#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#已封顶，二期项目建筑总面积约为75,264.68㎡，二期项目包含住宅楼7幢，其中花园洋房4幢（18#、19#、20#、21#），第四代住宅3幢（1#、2#、3#），均处于未建状态；2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整；3、本公告仅为本次股权转让的简要说明
意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件产权交易合同的内容，以及审计报告和评估报告中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料
意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任；4、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担；5、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签产权交易合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任
交易条件转让底价（元）242,834,100.00元交易价款支付方式1、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订产权交易合同，在产权交易合同生效之日起5个工作日内，按照产权交易合同的约定分期支付交易价款，首期付款不得低于总价款的30%；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按照年化7%的利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年；2、具体资金结算方法、程序等应遵照企业国有产权转让的有关规定执行
受让方资格条件意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织
标的交割按照《产权交易合同》约定办理标的企业股权变更登记手续与交易相关的其他条件意向受让方须承诺的事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定
交易指南交易规则1、本股权转让项目公告期满后，如只征集到一家符合条件且缴纳保证金的意向受让方，则由交易机构组织交易双方按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价，直接签约；2、公告期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则由交易机构组织网络竞价确定最终受让方
意向受让方在竞价前务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买；3、具体竞价安排以e交易竞价安排为准
网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价
现场展示交易机构将协调转让方，由意向受让方进行现场尽调（如需）
交易报名报名时间2025-02-0809:00:00至2025-03-2017:00:00报名手续一、意向受让方须报送材料：（一式两份）意向受让方填写《产权受让申请书》，连同经意向受让方认证过的《产权交易合同》及下列文件一并送交交易机构，办理意向受让报名登记
（一）意向受让方为企业法人的应提供：1.企业法人营业执照（复印件加盖公章）；2.企业的基本情况（原件）；3.现行有效的公司章程（原件或复印件加盖公章）；4.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）；5.法定代表人身份证（复印件加盖公章）；6.如授权他人办理须提供授权委托书及经办人身份证复印件（原件或复印件加盖公章）；7.其他材料（原件或复印件加盖公章）
（二）意向受让方为自然人的应提供（须本人办理）：1.身份证复印件；2.自然人基本情况（原件）；3.其他材料（原件或复印件加盖公章）
（三）意向受让方为其他经济组织的应提供：1.主体资格证明文件（复印件加盖公章）；2.基本情况（原件）；3.同意受让股权的有效内部决策文件（原件）；4.其他材料（原件或复印件加盖公章）
二、申请程序意向受让方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录e交易平台(www.ejy365.com)，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名(地址:徐州市云龙区金融集聚区H座910室)，递交材料时间为:上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
未能提供书面材料及扫描件的，报名无效保证金及处置方式1、符合条件的意向受让方在徐州淮海产权服务有限公司规定的期限内，向徐州淮海产权服务有限公司提交3000万元交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购；保证金须交纳至以下指定账户：户名：徐州淮海产权服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行徐州市庆云桥支行账号：932007010153858894意向受让方如被最终确定为受让方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作部分交易价款
2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向受让方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还；3、意向受让方未被确定为受让方且未出现如下第4点所列情形的，公司在受让方被确定次日起3个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；4、如因非转让方原因，发生下列任何一种情形时，依照转让方的申请，公司可以冻结意向受让方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向受让方交纳的保证金作为补偿金：（1）意向受让方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；（2）意向受让方未按照法律规定履行内部决策程序和相关国家审批程序；（3）意向受让方无故不推进交易的；（4）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或者其他意向受让方合法权益的；（5）进入竞价交易程序，所有意向受让方均不出价的；（6）确定为受让方后，未在规定的时间内与转让方签订产权交易合同的；（7）产权交易合同签订后，无故不履行产权交易合同的；（8）产权交易合同等文件中约定应当赔偿受损方利益损失的其他情形；（9）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形
交易竞价安排交易方式--挂牌转让增价幅度（元）--自由竞价时间--延时竞价周期（秒）--服务费本项目成交后，受让方须按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）收费标准（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）向徐州淮海产权服务有限公司支付双方交易服务费
附件下载产权受让申请书.doc产权交易合同（样稿）.pdf联系方式咨询联系人胡先生咨询电话0516-85703906咨询时间上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)咨询地址徐州市金融集聚区H座9层910室(以公告内容为准)意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织
(以公告内容为准)意向受让方须承诺的事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺具有良好的商业信用；（三）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（四）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定
