拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/a><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>如皋新丝路茧丝绸有限公司名下位于如皋市石庄镇原石北乡集镇区商业用地、地上房屋、无证房及附属物<\/span><\/a><\/p><\/td><\/tr>执行依据<\/span><\/p><\/td>《资产管理和变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>皋国用（2007）第512号<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>皋房权证字第77008号、皋房权证字第77009号、皋房权证字第77010号、皋房权证字第77011号、皋房权证字第77012号、皋房权证字第77013号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>如皋新丝路茧丝绸有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>总评估价<\/span><\/p><\/td>1798398.00<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>拍卖所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由双方各自承担，没有规定的，由买方承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”，处置单位：如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人，监督单位：如皋市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：如皋新丝路茧丝绸有限公司名下位于如皋市石庄镇原石北乡集镇区商业用地、地上房屋、无证房及附属物
土地情况：国有出让土地使用权面积为2933㎡，产证建筑面积1798.89㎡；土地用途：商业；使用权类型：出让；发证日期：2007年6月6日，终止日期：2046年12月11日
房屋情况：详见评估报告（附后）特别提示：1、拍卖标的中的仓库1大部分面积在宗地红线外
2、拍卖标的所涉及的资产均为现状交付
竞买成交后买受人自行办理相关用水、用电、消防验收等手续并承担所有费用，管理人对交付后标的物的使用不作任何保证
3、拍卖标的可能存在被人占用的情况，买受人竞得该标的物后，管理人按现状进行交付，买受人自行处理清场事宜
4、无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与后期成交后测绘确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
5、请竞买人在竞买前自行到不动产所在地的相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
6、目前标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
7、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，无证房产面积均由评估公司测量提供，无证房产未办理产权证，买受人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
如实物现状与产权证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担
涉及户口迁移等问题，请自行咨询户籍管理部门，管理人概不负责二、评估值：1798398.00元，起拍价：1438718.00元，保证金：300000.00元，加价幅度：15000.00元
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月13日15时止接受咨询（节假日除外）
意向买受人应自行前往现场踏勘，看样请联系破产企业管理人：李律师：13773654125
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、房屋的外观、结构、固定装修等均以拍卖成交后交付时的现场实物现状为准
如在拍卖标的交付时房屋的外观、内在质量、结构、固定装修等存在差异或变化或不一致，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
七、特别提醒：1、本次提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体拍卖的资产以实物现状为准，由竞买人现场看样确认
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，本管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，不负责本标的物的数量、质量和安全性的问题
如实际状况与评估报告或拍卖公告陈述有差异的，由买受人自行承担，出让人不承担赔偿责任，也不影响本次交易的价格
2、凡已知的标的瑕疵，均已在本公告中告知了竞买人，对标的未知的或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任
因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约
八、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
本次拍卖交易产生的税费由买卖双方依法各自承担由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关部门了解确认，标的物所涉及的不明确的一切关联费用均由买受人自行承担
九、软件服务费：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的0.5%，其中：系统成交价=起拍价+溢价
缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、保证金及余款支付1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金在支付网络服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起15日内缴入管理人指定账户(户名：如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人，账号：10705601040238795，开户行：中国农业银行股份有限公司如皋支行，付款时请务必备注付款事由和当事人名称)
2、拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买4、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
5、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
6、办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买
公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还
十二、拍品交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续
在管理人申请江苏省如皋市人民法院出具民事裁定书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助
拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
2、办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：李律师，13773654125
管理人联系地址：南通市崇川区中江电商港3号楼2208室淘宝技术咨询：400-822-2870如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人二〇二五年四月十五日竞买须知如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人定于2025年5月14日10时起至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人，开户银行：账号：10705601040238795，开户行：中国农业银行股份有限公司如皋支行，付款时请务必备注付款事由和当事人名称)
并在交清拍卖款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省南通市崇川区中江电商港3号楼2208室）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人依法追缴
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、租金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、参照法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到管理人及人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人和法院联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人及法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：李律师，13773654125
管理人联系地址：南通市崇川区中江电商港3号楼2208室淘宝技术咨询：400-822-2870如皋新丝路茧丝绸有限公司管理人二〇二五年四月十五日
