拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>奥园领寓<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>46.49平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>20<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【实景拍摄龙腾严审】<\/span><\/p>【包清场包交付】<\/span><\/span><\/span><\/p>国家5A级旅游景区规划中<\/span><\/span><\/span>（<\/span>金山湖购物中心+<\/span>印象城山姆会员店<\/span>）<\/span><\/span><\/p>【<\/span>一寸岛心一寸金中心<\/span>】<\/span><\/span><\/span>奥园领寓-金山湖封面资产<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于<\/span>广东省<\/span>惠州市惠城区金山大道3号奥园领寓第7栋5层06号房<\/span>复式公寓<\/span><\/u>，建筑面积<\/span>46.49<\/span><\/u><\/span>平方米<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span>要求竞买人实地看房勘测<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span>户型：复式两房两厅两卫精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付
<\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：4008222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:13510594373(李先生）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件：不动产登记证<\/span>（见附件）<\/span><\/span><\/p>手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/p>更名过户所需契税、工本费、代办费（600元）、公证处存证费（430元<\/span>）等均由买受人承担
（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>所在楼层：<\/span>5<\/span>楼<\/span><\/span><\/p>整栋层数：<\/span>20<\/span>层<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：豪华装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/p>市场租金：6000<\/span><\/span>元<\/span><\/span>\/月<\/span>（做酒店收益）<\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/p>配备电梯：有电梯<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p>一寸岛心一寸金，金山湖岛内人生跃级佳作，绝版瞰湖！<\/span><\/p><\/span><\/p>随着金山新城规划的出炉，惠州人人追捧的金山湖，必然会越变越大，蹭着金山湖热点去做营销的楼盘与企业也会变多
但金山湖真正有价值的区域，依旧是岛内那一方天地2024年，再来重观金山湖，湖心岛的价值，已经得到了充分验证
在惠州多数片区房价纷纷大溃败之际，唯有金山湖湖心岛，依旧房价坚挺，一寸土地一寸金
<\/span><\/p><\/span><\/p>城市核心区域的物业价值，却拿到的是逆市上涨的剧本
以占位城市心脏金山湖湖心岛内为例，今年5月底，金山湖湖心岛内新盘备案价格坚挺破3，一套大平层房源（207、267平米），备出554-865万\/套的天价
就是在这样的价格之下第一批房源，却火速售完，让只属于城市极少数人珍藏品的核心地段稀缺资产，再次聚焦关注
<\/span><\/p><\/span><\/p>在西方经济学中，针对稀缺性的释义，很好的解释了金山湖湖心岛一房难求的背后原因：所谓稀缺，是指相对于人们无穷的欲望而言，用来满足人们欲望的资源是有限的
其实不止惠州，全国拥有稀缺性资源的区域，物业的价值，都表现出极好的扛跌保值性和增涨性
<\/span><\/p><\/span><\/p>豪宅市场，越稀缺，越珍贵
这也是金山湖湖心岛能够常年占位惠州楼市价值金字塔顶端的原因从金山湖湖心岛规划至今，经历了近20年的高速开发周期后，当下的湖心岛，已经呈现出一座城市豪宅板块舒居的最好状态
惠州最大的商业中心金山湖购物中心在湖心岛内开业后，金山湖的商圈当下已经形成，人气就足以媲美老牌购物中心港惠和华贸；不仅如此，从岛内步行也能前往的印象城（山姆会员店）<\/span>、以及万象天汇<\/span>，三大商圈之下，金山湖商业版图已经足够强大，而商圈的形成，往往伴随着城市中心、人流的转移
再来看看金山湖的另一大出圈原因：生态优势从西湖到金山湖，湖居，是惠州人生活的最佳选择，金山湖作为城市湿地，其集雨面积达到55平方公里，蓄洪量相当于三个西湖
而金山湖公园一期二期的开园，让公园湖居生活在惠州得到了最好的实现，365公倾的国家5A级旅游景区规划，也让金山湖成为惠州人的生活向往
<\/span><\/p><\/span><\/p>奥园领寓定位为粤港澳湾区新中心，金山湖封面资产
金山湖，是粤港澳湾区下与深圳前海对标的湾区新中心，为国家级战略规划和顶层设计的惠州城市新中心，从高端居住属性跃升为城市商务CBD，未来商务潜力不可估量
奥园领寓地处金山湖CBD中心<\/span>，打造成集精品度假式公寓、街区体验式商业、高端小资式办公为一体的首个金山湖商务综合体，引领惠城商务新时代!项目交通便利，雄踞城市主干道金山大道头排，快速通达全城;占据深惠城轨1号线、2号线交汇枢纽
<\/span><\/p><\/span><\/p>奥园领寓项目配套完善，小区规划有公园，自配1万平商业，并由奥园物业提供物业服务
周边配套丰富，位处江北、河麦、南部新城三大商圈交汇处;奥林匹克公园、金山湖公园、惠州学院等市政配套环绕
惠州一中，中洲实验学校，惠州学院等就在附近，家长也再也不用担心孩子的教育问题
医疗配套方面，惠州中医院，中心人民医院(规划中)等都医疗设施完善
另外生活上有沃尔玛山姆会员店，瑞峰天虹、曼哈顿广场，港惠新天地，方直广场等大型商超
<\/span><\/p><\/span><\/div>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月29日22:00起至2025年04月30日22:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的广东省惠州市惠城区金山大道3号奥园领寓第7栋5层06号房
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（B）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:13510594373(李先生）起拍价：1元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任
非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3、标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）补地价、契税、出让方税费等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：李先生13510594373(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:13510594373(李先生）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：李先生13510594373(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司
