拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>五朵山景区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>62.81平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>1<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、拍卖<\/span><\/b>标的以实物现状为准，拍卖<\/span><\/b>公司<\/span><\/b>不承担标的瑕疵<\/span><\/b>担保责任<\/span><\/b>
竞买人参拍前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span><\/b>办理权属变更或产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担
可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费由买受人承担<\/span><\/b><\/b><\/p>3、<\/span><\/b>若买受人在淘宝网络平台交纳拍卖尾款，须提前办理资金交割手续，待全部拍卖成交价款及拍卖佣金转入拍卖公司指定账户后，方可办理移交、过户手续<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，我公司定于2025年4月24日10时起在淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）公开拍卖位于南阳市及南召县的房产一批
拍卖标的以房产现状进行拍卖，具体位置、面积和权属状况等以权属证明文件记载或委托人提供的相关资料为准
欲参加竞买者，即日起请登录淘宝网资产竞价网络平台了解拍卖标的详情，实地踏勘拍卖标的，交纳竞买保证金办理竞买登记手续
展示时间：自公告之日起，需提前电话预约展示地点：标的所在地报名咨询电话：190595377980371-63906199河南东方拍卖有限公司2025年4月16日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，如因未仔细阅读本须知而引发的任何损失或者责任均由竞买人自行承担
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物以房产现状进行拍卖，其使用、外观、结构及内在质量、设备等情况以实物现状为准，由此产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规、规定不能参加竞买的除外
特别说明：根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞价时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件
法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
如买受人不符合房产限购政策导致不能过户的风险，由买受人承担五、竞价前，竞买人须以自己的名义在淘宝网注册账号并通过实名认证（竞买人在淘宝网上实名注册），并在线支付相应标的竞买保证金
竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人须在2025年4月25日10时前与我公司办理完毕竞买登记手续
未办理完毕竞买登记手续的竞买人，参加竞买的，不具备竞买资格应当承担相应的违约责任
六、优先购买权人参加竞价的，应于2025年4月23日17时向我公司提交有效证明资料，经我公司人确认后才能以优先购买权人身份参与竞价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金
竞价结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结时间不计利息
（二）若竞买人出现下列其中情况之一的，我公司有权不予退回竞买人已缴纳的全额保证金，并有权追究买受人的法律及经济责任：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、在竞买成功后未在规定日期内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》的或拒绝签署《拍卖成交确认书》的；3、在竞买成功后未在规定日期内付清全部价款的；4、竞买人未按要求完成标的交付交接的；5、竞买人提供虚假文件、隐瞒事实的
八、本次拍卖采取增价拍卖的方式
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
最高出价经网拍平台系统确认拍卖成交后，该竞买人即为买受人九、拍卖成交后，买受人须在2025年4月28日17时前到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》
买受人须在2025年4月28日17时前将拍卖余款及拍卖佣金交入拍卖人指定账户（户名：河南东方拍卖有限公司，开户银行：交通银行股份有限公司郑州黄河中路支行，账号：411061200018170170556
）拍卖佣金收取标准：1、拍卖成交价200万元以下的，收取佣金为4.7%；2、超过200万元至1000万元的部分为2.8%
拍卖人仅向买受人提供拍卖佣金发票十、根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%-1%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖公司无关
该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖公司账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、拍卖成交后，买受人未按照规定时间支付全部拍卖价款或逾期签署《拍卖成交确认书》或未按有关规定履行相关手续的，视为买受人违约
买受人违约的，其竞得的拍卖标的将被收回，其交纳的竞买保证金作为违约金不予返还
拍卖人将根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定追究买受人的违约责任
买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及费用，并承担拍卖人及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用
拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买
再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
十二、拍卖人就拍卖标的现状及瑕疵向竞买人已尽充分告知义务
拍卖标的物所作的说明和图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人参拍前务必实地查看，仔细阅读有关拍卖资料，并应到有关部门认真核实拍卖标的的登记情况及真实现状等相关信息
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
十三、拍卖标的现状、瑕疵及注意事项告知：1、本次拍卖标的的状况以实物现状为准
拍卖标的的面积、年份、目前使用状态、权属证明等要素由竞买人自行考察确认，具体情况及法律风险请向房管部门、税务部门等有关部门进行咨询
拍卖成交后按实物现状交付给买受人现状包括但不限于以下几方面：拍卖标的已有和尚未发现的瑕疵；拍卖标的的欠费情况；拍卖标的的登记情况等
2、房产具体面积以相关管理部门实测为准
3、本次拍卖房产的具体面积以及内部结构、附属设施（包括供水、供电、门窗等）新旧完损程度、是否存在质量问题、能否正常使用等瑕疵情况，本拍卖人无法得知，更不能保证
拍卖标的可能存在破损、渗漏、塌陷、功能缺失等情况，其修缮工作及相关费用由买受人负责承担，与委托人和拍卖人无涉
4、本次拍卖只包括拍卖公告所示的资产，拍卖标的现场其它存放的物品、原使用人的生活用品、生产设施设备、产品不在拍卖范围之内
5、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
6、办理权属变更或产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费由买受人承担
具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑
7、买受人付清所有拍卖款项后，委托人将拍卖标的以买受人自提方式交付或转移给买受人
拍卖人无法不保证标的移交时间在接到移交通知后，买受人应凭付款凭证、《拍卖成交确认书》及相关身份材料等在规定时间内到指定地点与委托人办理交付或转移手续并提取拍卖标的
提取拍卖标的所发生的一切费用全部由买受人承担
8、拍卖标的交割后，与拍卖标的相关的一切权利义务、风险等均随之转移给买受人，委托人及拍卖人对拍卖标的的所有情况均不再承担任何责任
9、拍卖成交后，与拍卖标的有关的所有手续由买受人自行协调办理
因买受人未及时办理相关手续所造成的损失，由买受人自行承担十四、对于标的的过户手续、税费缴纳等情况，竞买人请自行到相关房管部门咨询了解，同时应承担过户政策变化所导致的相关风险
因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由买受人承担
十五、拍卖标的交割、税费、欠费、过户等问题并不对本次拍卖行为产生任何的影响，亦不对拍卖人产生任何法律责任，买受人不得因相关善后事项的处理问题而向拍卖人要求毁约，或向拍卖人主张任何法律责任
十六、拍卖成交后，佣金部分由拍卖人提供发票，软件服务费由阿里平台提供相应发票
根据有关规定，拍卖成交后我公司不提供成交价款发票，买受人若需要发票，自行到税务部门代开，所需费用自行承担
十七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、产权过户等所发生的全部费用和税费
十八、参加竞价的竞买人应当遵守本须知及淘宝网的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，并保证提交的材料真实、完整、有效，否则将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、拍卖人有权对拍卖标的的拍卖顺序、拍卖时间、拍卖方式、加价幅度等进行必要的调整，并可根据委托人的要求决定拍卖标的的拍卖开始和终止拍卖
拍卖人有权在竞价开始前修改本须知、《竞买公告》、《标的物介绍》
二十、在拍卖活动中，产生纠纷由双方协商解除；协商不成，由拍卖人住所地法院管辖，适用中华人民共和国法律
二十一、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
出现此情况，若给竞卖人造成任何损失的，我公司不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何法律责任
二十二、竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告、标的物介绍等有关文件
竞买人参与本次竞价，即视为作出如下陈述：竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险（包括但不限于拍卖人未发现或者未披露的瑕疵或风险，包括但不限于标的物可能发生损毁、灭失或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损标的物价值的相关情形），自愿承担由该瑕疵及风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
