拍卖公告
'标的物情况调查表（2024）新0109执恢255号标的名称位于乌鲁木齐市米东区永丰南路1606号香榭丽都小区2#楼酒店101室至2301室商业房地产权证情况法律依据（2024）新0109执恢255号执行裁定书不动产权证号详情见附表清单权利限制情况查封乌鲁木齐市米东区人民法院查封成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品所有人被执行人：新疆宏锦天*****有限公司标的现状抵押情况依据评估报告中不动产信息查询结果显示，该产权证号范围内未抵押
租赁情况无租赁是否腾空/钥匙/过户情况/户口不详（需竞买人，自行去标的物所在的辖区派出所咨询）标的介绍结构竣工年代房屋用途权利性质房屋性质钢筋混凝土结构2017年商业服务出让市场化商品房位于乌鲁木齐市米东区永丰南路1606号香榭丽都小区2#楼酒店101室至2301室商业房地产；此次拍卖财产范围包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产（车位、室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；规模：总建筑面积为22998.22平方米的及其分摊的土地使用权面积
详见《新驰天中房估字（2024）第2-015号房地产评估报》四至情况东临稻香南路，西临新疆通汇市场，南临广兴西街南巷，北临广兴西街
周边交通情况周边有6005路、D012路等公交线路途径并设交通站点，交通便利
特殊说明（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）标的物如有欠费及其他隐性瑕疵等全部费用均由买受人自行承担
（4）此次拍卖财产范围包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产（车位、室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；规模：总建筑面积为22998.22平方米的及其分摊的土地使用权面积
（5）过户交易过程中所发生的税费办理权证过户手续时所产生的税费（所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担）
（6）以上信息摘自：新驰天中房估字（2024）第2-015号房地产评估报告
';拍卖公告乌鲁木齐市米东区人民法院定于2025年5月19日上午11时至2025年5月20日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：位于乌鲁木齐市米东区永丰南路1606号香榭丽都小区2#楼酒店101室至2301室商业房地产；此次拍卖财产范围包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产（车位、室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；规模：总建筑面积为22998.22平方米的及其分摊的土地使用权面积
结构：钢筋混凝土结构，竣工年代：2017年，房屋用途：商业服务，权利性质：出让，房屋性质：市场化商品房
序号坐落产权面积㎡12#楼酒店101室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139314号1632.922#楼酒店201室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139300号1536.9732#楼酒店301室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139295号1800.8942#楼酒店401室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139307号1800.8952#楼酒店501室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139313号854.0362#楼酒店601室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139299号854.0372#楼酒店701室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139311号854.0382#楼酒店801室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139306号854.0392#楼酒店901室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139298号854.03102#楼酒店1001室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139310号854.03112#楼酒店1101室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139297号854.03122#楼酒店1201室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139305号854.03132#楼酒店1301室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139304号854.03142#楼酒店1401室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139309号854.03152#楼酒店1501室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139296号854.03162#楼酒店1601室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139303号854.03172#楼酒店1701室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139308号854.03182#楼酒店1801室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139302号854.03192#楼酒店1901室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139293号854.03202#楼酒店2001室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139294号854.03212#楼酒店2101室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139301号854.03222#楼酒店2201室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139292号854.03232#楼酒店2301室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139312号854.03总面积22998.22㎡备注：以上标的整体拍卖，详见《新驰天中房估字（2024）第2-015号房地产评估报》
以上信息摘自：新驰天中房估字（2024）第2-015号房地产评估报
评估价：156410894元；起拍价：148590349.3元；保证金：29000000元；增价幅度：100000元及其倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆易拍吉诚拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：（1）该标的整体为毛坯状态，一层正门出入口被砖砌封，楼栋整体外墙为玻璃幕墙；消防设施、上下水、热力、管线等问题未完全完工；顶部消防设施管线未安装布置；电梯未经安全监测，未投入正常使用；附属设施及管线管网是否齐全能否正常使用，需竞买人亲自前往现场勘察了解
此次拍卖范围包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产（车位、室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（2）请各位竞买人务必现场查勘、自行了解拍卖标的物一切现状，包括了解该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费、滞纳金以及其他隐性瑕疵等情况
（3）办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】以过户时不动产中心、税务等部门现场核算为准，办理权证过户手续时所产生的税费由双方各自承担
对于可能存在的水、电、气、暖、物业管理费、滞纳金以及其他隐性费用，由买受人自行承担
（4）标的物以实物现状为准，请竞买人务必亲自现场查勘、了解拍卖标的物的一切现状，本院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项
拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解，本院及拍辅公司对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本院及拍辅公司不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任
请竞买人务必亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
【详情见附件】请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税费办理权证过户手续时所产生的一切税费（所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担）
如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；该标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）一次性付清至法院指定账户一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行古牧地中路支行；银行行号：313881000043；账号；999000166001065611），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院（地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0991—3313170法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号辅助机构咨询电话：18997925308、400-9990220乌鲁木齐市米东区人民法院2025年4月16日竞买须知乌鲁木齐市米东区人民法院将于2025年5月19日上午11时至2025年5月20日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，已知并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
（七）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买，在开拍前到本院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
拍卖标的：位于乌鲁木齐市米东区永丰南路1606号香榭丽都小区2#楼酒店101室至2301室商业房地产；此次拍卖财产范围包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产（车位、室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；规模：总建筑面积为22998.22平方米的及其分摊的土地使用权面积
结构：钢筋混凝土结构，竣工年代：2017年，房屋用途：商业服务，权利性质：出让，房屋性质：市场化商品房
序号坐落产权面积㎡12#楼酒店101室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139314号1632.922#楼酒店201室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139300号1536.9732#楼酒店301室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139295号1800.8942#楼酒店401室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139307号1800.8952#楼酒店501室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139313号854.0362#楼酒店601室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139299号854.0372#楼酒店701室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139311号854.0382#楼酒店801室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139306号854.0392#楼酒店901室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139298号854.03102#楼酒店1001室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139310号854.03112#楼酒店1101室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139297号854.03122#楼酒店1201室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139305号854.03132#楼酒店1301室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139304号854.03142#楼酒店1401室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139309号854.03152#楼酒店1501室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139296号854.03162#楼酒店1601室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139303号854.03172#楼酒店1701室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139308号854.03182#楼酒店1801室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139302号854.03192#楼酒店1901室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139293号854.03202#楼酒店2001室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139294号854.03212#楼酒店2101室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139301号854.03222#楼酒店2201室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139292号854.03232#楼酒店2301室新(2024)乌鲁木齐市不动产权第0139312号854.03总面积22998.22㎡备注：以上标的整体拍卖，详见《新驰天中房估字（2024）第2-015号房地产评估报》
以上信息摘自：新驰天中房估字（2024）第2-015号房地产评估报
五、特别提醒：（1）该标的整体为毛坯状态，一层正门出入口被砖砌封，楼栋整体外墙为玻璃幕墙；消防设施、上下水、热力、管线等问题未完全完工；顶部消防设施管线未安装布置；电梯未经安全监测，未投入正常使用；附属设施及管线管网是否齐全能否正常使用，需竞买人亲自前往现场勘察了解
此次拍卖范围包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产（车位、室内家具、家电、装饰或其他动产）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（2）请各位竞买人务必现场查勘、自行了解拍卖标的物一切现状，包括了解该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费、滞纳金以及其他隐性瑕疵等情况
（3）办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】以过户时不动产中心、税务等部门现场核算为准，办理权证过户手续时所产生的税费由双方各自承担
对于可能存在的水、电、气、暖、物业管理费、滞纳金以及其他隐性费用，由买受人自行承担
（4）标的物以实物现状为准，请竞买人务必亲自现场查勘、了解拍卖标的物的一切现状，本院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项
拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解，本院及拍辅公司对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本院及拍辅公司不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任
请竞买人务必亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
【详情见附件】六、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、有意竞买者须以自己的名义在报名截止时间前在“淘宝网”上报名，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格并支付相应的保证金即为竞买人
司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人决定参与竞拍的，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行古牧地中路支行；银行行号：313881000043；账号；999000166001065611），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院（地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号）签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税费（所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担）
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解
