（破）龙岩市新罗区工业用地使用权（地号：380-9-23）及办公综合楼、A、B幢住宅楼、C幢科研楼等资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称：福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司所属位于龙岩市新罗区西陂镇黄<\/font><\/span><\/b><\/p>竹坑村工业用地使用权（地号：<\/font>380-9-23）及办公综合楼、A幢住宅楼、B幢住宅楼<\/font><\/span><\/b>、<\/font><\/span><\/b>C幢科研楼、值班室、游泳池等资产<\/font><\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p><\/td><\/tr>一、权属登记状况：<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>宗地内总建筑<\/font><\/span><\/b><\/p>面积<\/font>19471.17㎡<\/font><\/span><\/b><\/p>（具体详见评估报告）及<\/font><\/span><\/b><\/p>游泳池面积459.48㎡（未<\/font><\/span><\/b><\/p>办证），另A.B幢住宅楼中<\/font><\/span><\/b><\/p>另有宗地外建筑<\/font><\/span><\/b><\/p>面积1255.52㎡<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>国有土地使用证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>龙国用<\/font>2013第014129号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地使用面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>8964.50平方米<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>地类（用途）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>地<\/font>ÂÂÂÂ号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>380-9-23<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2057年8月21日<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>情况说明<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>按现状拍卖，包含<\/span><\/b>A.B幢住宅楼中另有宗地外<\/span><\/b><\/p>建筑面积1255.52㎡<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>二、房屋实物状况：<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>建筑物实物状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>经现场勘察，建筑均正常使用，维护状况较好

（具体详见评估报告）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/tr><\/tr>交通状况及周围环境<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>东至厂区自界墙，西至青云路，北至厂区自界墙

截止评估基准日，经估价师现场查勘，宗地红线内外<\/font>“五通”及红线内场地平整，宗地内建有估价对象所在建筑物

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/tr><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司所属位于龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村工业用地使用权（地号：<\/font>380-9-23）及办公综合楼、A幢住宅楼、B幢住宅楼、C幢科研楼、值班室、游泳池等

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>权属人：福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司<\/font>Â<\/span><\/b><\/b><\/p>ÂÂÂ<\/span><\/b><\/b><\/p>财产范围：<\/span><\/b>土地证记载的土地面积（土地使用权面积为<\/font>8964.50㎡）、地上建构筑物[其中办公综合楼建筑面积7303.10㎡、A幢住宅楼建筑面积3896.23㎡（另有宗地外建筑面积1166.74㎡）、B幢住宅楼建筑面积4974.19㎡（另有宗地外建筑面积88.78㎡）、C幢科研楼建筑面积3244.72㎡、值班室建筑面积52.93㎡；另有游泳池建筑面积459.48㎡，前述建构筑物均未办理房屋权属证书]<\/font><\/span><\/b>以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，含室内二次装修（但不含<\/font>A幢住宅楼、B幢住宅楼<\/font><\/span><\/b>；<\/span><\/b>另因<\/font>C幢科研楼无法入户查勘，评估报告中所确认财产的评估价值不包括C幢科研楼的室内二次装修价值，但因该二次装修属本次拍卖财产中无法分割的部分，本次拍卖范围包括了C幢科研楼现状已有的二次装修部分，但管理人不对此承担瑕疵保证，若有纠纷需由买受人自行解决，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格）

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>1<\/font>、<\/font><\/span><\/b>土地登记信息查询结果<\/span><\/b>（摘要）：<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/p><\/td>福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋<\/span>坐落<\/span><\/p><\/td>新罗区西陂镇黄竹坑村<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地证号<\/span><\/p><\/td>龙国用<\/font>2013<\/font>第<\/font>014129<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/p><\/td>380-9-23<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/p><\/td>2057<\/font>年<\/font>08<\/font>月<\/font>21<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月18日上午10时至2025年5月19日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/，监督单位：漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网阿里拍卖平台处置破产财产

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及价款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任有意竞买者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样、核查拍卖标的相关情况的，视为竞买人对标的物的权属及相关实物现状的确认，自行承担全部风险

4.标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在土地租赁权变更时或拍卖标的移交时存在土地使用权范围、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若无法办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分以及违法使用土地等问题，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

5.特别提示：本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证责任

本公告所披露瑕疵仅供参考，除本公告等拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行（包括聘请具有相应资质的专业机构）调查核实、评估相应交易风险，自行承担全部投资风险

在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准

若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，以拍卖成交后移交时的现状状态以实物现状为准，买受人自愿承担全部风险

拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的全部风险

二、拍卖标的福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司所属位于龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村工业用地使用权（地号：380-9-23）及地上建筑（办公综合楼、A幢住宅楼、B幢住宅楼、C幢科研楼、值班室、游泳池等）标的物建筑面积(㎡)办公综合楼7303.10A幢住宅楼3896.23（宗地内）B幢住宅楼4974.19（宗地内）C幢科研楼3244.72值班室52.93游泳池459.48工业用地8964.50A.B幢住宅楼另有宗地外建筑面积1255.52合计-----详细项目参考上传的附件《资产评估报告》评估总价：3229.53万元+宗地外建筑的建安造价136.4万元=3365.93万元起拍价：2692.75万元保证金：270万元加价幅度：54000元（及其整倍数）具体标的状况以实际为准，标的介绍、调查表等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人、管理人的责任承担范围内，请各竞买人自行核查、了解并承担相关全部风险

起拍价、成交价均不包含包括任何税费、淘宝平台软件服务费等其他费用

特别提醒、瑕疵说明：（一）、权属登记状况的说明该宗地仅取得国有土地使用权证而无房屋权属证书,亦缺少宗地上的建筑物、附构筑物的竣工验收或规划核实材料等法定办证材料

该宗地的土地使用权存在抵押权登记另宗地内建筑物中的A、B幢住宅宿舍楼有建筑面积合计为1255.52㎡在宗地外，因此超出宗地部分无法办理权属登记

（二）、建筑物及构筑物的说明宗地内现有建筑物和附构筑物为:办公综合楼，A、B幢住宅宿舍楼，C幢科研楼，值班室，游泳池

1、办公综合楼该办公楼有8层，建筑面积为7303.10平方米，其他具体情况详见中利评房字(2024)第175-1号《房地产估价报告》

根据管理人调取的龙岩市新罗区人民法院档案显示，该综合楼第1层、2层、4层、6层房屋，时兴公司与承租人已签订《房屋租赁合同》，管理人接受指定后已向相应租赁合同的承租人发送《限期腾房告知书》并在办公楼内粘贴《限期腾房告知书》，告知租赁合同依法解除并要求各租户限期腾房

另在管理人调查期间发现该楼有部分房屋被他人占用，为此管理人已于2023年对两名占有人(一楼部分及六楼部分)提起民事诉讼，经人民法院生效判决该两名占有人应于判决生效之日起五日内腾空并搬离相关房屋

因管理人未接管到该栋房屋的钥匙，交付现状不排除仍有第三方无权占用的情形，竞拍成功后综合楼交付的状态按现状交付

2、C幢科研楼科研楼共8层，建筑面积为3244.72平方米，科研楼的具体情况详见中利评房字(2024)第175-1号《房地产估价报告》

根据管理人调取的龙岩市新罗区人民法院档案显示，该科研楼的第2至5层、第7层及一楼两个车库签有《房屋租赁合同》，管理人接受指定后已向相应租赁合同的承租人发送《限期腾房告知书》并在科研楼范围内进行粘贴，告知各租户租赁合同依法解除并要求限期腾房，有三名承租人就房屋租赁合同解除和腾房告知书事宜分别向人民法院提起民事诉讼，经生效裁判驳回其诉讼请求

但C幢科研楼第7层的701室和702室，因承租人不予配合，承租人至今尚未搬离;2-6层从外部看仍处于毛坯未装修使用阶段(管理人无法进入屋内查看);因管理人未接管到该栋房屋的钥匙,交付现状不排除仍有第三方无权占用的情形，竞拍成功后科研楼交付的状态是按现状交付

若交付时仍有人员未腾房搬离的,成功竞买人需自行通过法律途径主张相关合法权益

3、A幢宿舍住宅楼、B幢宿舍住宅楼A幢住宅楼宗地内建筑面积为3896.23平方米、B幢住宅楼宗地内的建筑面积为4974.19平方米，另A、B幢住宅楼中超占宗地外的建筑面积合计为1255.52平方米(特别提醒:本次拍卖标的包括了不在土地使用权范围内的建筑面积合计为1255.52㎡的A、B幢住宅楼部分)，两幢住宅楼所占土地使用权证等具体情况，详见中利评房字(2024)第175-1号《房地产估价报告》

时兴公司已经以租代售的形式将两幢住宅楼的每套房屋(共计72户)及一楼车位(杂物间)出租给各承租人，并与承租人签订《房屋租赁合同》，合同所约定的租赁期限为房屋所占土地使用权期限届满之日止(即至2056年止)，承租人已经全部支付了合同价款并基本装修入住多年

经管理人调查，各户房屋的现状为基本有人在居住使用(可能存在2-3户未实际装修入住)

基于上述A、B幢宿舍楼住户的调查及住户自行装修居住等情况,管理人未向该两幢楼的住户发出解除合同关系或要求搬离的通知

因此,需特别提醒竞买人注意:竞拍成功后该两幢建筑交付是按现状交付,竞买人存在竞拍成功后无法直接、正常使用该两幢建筑的情形

5、值班室和游泳池等值班室的建筑面积为52.93平方米,游泳池的建筑面积为459.48平方米，值班室和游泳池等的其他具体情况详见中利评房字(2024)第175-1号《房地产估价报告》

三、其他事项(1)标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

如对户口、学籍有特殊需求，请竟买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解

(2)关于税费:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，拍卖财产产权转移产生的税费(包括但不限于所得税、营业税、士地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担

本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在拍卖过程中对卖方应承担的税费计算有出入:具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担)，卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决

有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解

可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理

(3)产权过户手续:因该宗地上的建筑物及构筑物缺乏不动产登记所需的法定办证材料(如建设工程符合规划的材料等)，该宗地内的仅办有土地使用权证(宗地外的部分无法办理权属登记手续)，因此后续产权登记事项以不动产登记部门的要求为准,并由买受人自行承担一切后果

有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况

未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关

买受人参与竞拍，即视为对竞拍的标的物产权及现状无异议，且对“特别提醒、瑕疵说明”的事项已经充分了解、知悉，竞拍的标的物具体情况符合其购买需求

买受人竞拍成功后不得以前述竞拍物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等情形为由向福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司管理人或福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司主张任何权益，并自愿承担可能存在的一切法律风险

拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与管理人联系，联系人陈律师（15280814982）、刘律师（13779984121）

三、咨询看样管理人已委托拍辅机构在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构安排，联系电话：林先生18659792282四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始5个工作日前与拍辅机构沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人

2.优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始5个工作日前向拍辅机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，此次竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担税费：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，拍卖财产产权转移产生的税费(包括但不限于所得税、营业税、士地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担

本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在拍卖过程中对卖方应承担的税费计算有出入:具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担)，卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决

有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解

可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费

因标的物为破产性质，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税、费等其他费用增加的风险；如果可以开具且买受人需要开具相应发票，管理人特别告知：开具发票产生的买卖双方的税费均由买受人在成交价款外独自承担

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用八、保证金、余款及软件服务费支付1.保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后24小时以内自动转入本管理人指定账户

2.余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起十五个自然日内汇款至管理人指定账户

管理人指定账户：户名：福建省龙岩时兴钢铁制品有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司龙岩分行账号：431282265639（汇款时注明款项性质：备注拍卖尾款）3.软件服务费拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）

如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo

4.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付全部拍卖款），买受人交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

九、拍品交付1.在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地址（地址：福建省