拍卖公告
北京紫石房地产开发有限公司管理人将于2025年4月25日10时至2025年5月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：北京紫石房地产开发有限公司管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现就网上变卖有关事宜敬告各位买受人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，买受人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的变卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及其他情况以移交时的现状为准，面积以产权证证书登记数字为准，管理人对外观、质量、结构、维修、运行、实际面积等情况不作承诺，由此产生的问题由买受人自行承担，也不影响变卖成交结果及成交价格
四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请买受人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、买受人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件，具体资格条件请买受人在参与竞拍前自行向变卖标的所在地的相关不动产登记中心等职能部门查询确认购买资格
该拍卖标的用途为车位，竞买人需自行了解相关限购政策及物业管理条例相关规定，因不符合限购政策或相关规定导致无法过户的法律风险由买受人自行承担
原则上本次拍卖标的车位仅面向车位所在小区全体业主出售
管理人不做转让过户的任何承诺，因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责监督的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为该拍卖标的用途为车位，竞买人需自行了解相关限购政策及物业管理条例相关规定，因不符合限购政策或相关规定导致无法过户的法律风险由买受人自行承担
原则上本次拍卖标的车位仅面向车位所在小区全体业主出售
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟
八、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔款项，具体要求请阅读变卖页面内的《变卖须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻
变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人与京东平台均不就此承担任何责任
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
九、变卖余款及预交税费请在变卖成交后3日内完成支付，买受人可直接向管理人银行账户支付
十、买受人应于付清全部拍卖成交款及预交税款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（包括买受人系车位所在小区业主的房产不动产权证书或购房合同）到破产管理人（地址：北京市朝阳区正大中心南塔28层，北京市中伦律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付变卖余款或逾期预交税款的，管理人可提请重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部变卖款及预交税款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他买受人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁买受人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：王崇林律师（010-59572385）、张媛媛律师（010-57808417）法院监督电话：010-59891419京东技术咨询电话：400-622-9586本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
北京紫石房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十八日
