拍卖公告
竞买须知扬中市大众家具有限公司管理人将分别在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
京东平台拍卖时间为2025年5月5日上午10时至2025年5月6日上午10时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2025年5月7日上午10时至2025年5月8日上午10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意
（处置单位：扬中市大众家具有限公司管理人，监督单位：扬中市人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：扬中市大众家具有限公司位于扬中市三茅街道环城东路198号的商业房地产，总建筑面积为23231.09平方米的房屋所有权及其占用的3586.3平方米，土地在剩余使用年期的国有出让土地使用权、地下一层未登记房屋建筑面积为8926平方米（本次拍卖不含地下一层人防面积2115平方米）
备注：具体面积以现状为准，总评估价为23245.025万元（其中有证房地产评估值19,738.00万元，未登记房屋评估值2257.905万元，固定装饰装修及附属设施评估值1,249.12万元
）实际用途为商业、未登记建筑物本次拍卖的资产评估总价已扣除地下一层人防面积2115平方米的资产价值535.095万元，具体如下：1、有证房地产基本情况、评估结果一览表坐落室号房屋所有权人房屋所有权证号建成年代（年）所在层次/总层次建筑面积（m2）分摊土地面积（㎡）房地产单价（元/m2）房地产价值（万元）扬中市三茅街道环城东路198号商城第一层商场一层扬中市大众家具有限公司苏（2016）扬中市不动产权第0003139号20161/226512.831005.4115127,498.00扬中市三茅街道环城东路198号商城第二层商场二层苏（2016）扬中市不动产权第0003138号20162/227174.21107.580585,781.00扬中市三茅街道环城东路198号商城第三层01号商场三层苏（2016）扬中市不动产权第0009031号20163/223638.73561.7669072,513.00扬中市三茅街道环城东路198号商城第三层02号商场三层苏（2016）扬中市不动产权第0009030号20163/223596.54555.2469072,484.00扬中市三茅街道环城东路198号商城第四层商场四层苏（2016）扬中市不动产权第0003137号20164/222308.79356.463321,462.00合计23231.093586.319,738.002、未登记房屋评估表坐落室号房屋所有权人建成年代（年）层次建筑面积（m2）分摊土地面积（㎡）房产单价（元/m2）房产价值（万元）扬中市三茅街道环城东路198号商城负一层商场负一层（不含人防）扬中市大众家具有限公司2016-1/228926/25302257.9053、装饰装修及附属设施明细表序号项目名称金额1装饰工程3,969,996.722电梯安装工程2,811,672.343通风及空调工程2,560,068.484消防工程及监控1,340,588.665钢结构楼梯910,026.486变压器柜898,854.40合计（元）12,491,207.08合计（万元）取整至百位1,249.12注：上述资产状况详见苏地仁合镇江房估字第2023-018号及评估说明
拍品所在位置：扬中市本次起拍价：64570082元，保证金：10000000元，增价幅度：320000元
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月30日前与管理人联系
（联系方式：王律师18094482179）四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十、竞拍前竞买人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十一、请买受人于2025年5月26日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：扬中市大众家具有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司扬中支行，账号：638981526】汇款时备注大众家具拍卖款
买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
十二、拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍
管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十三、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省正东路39号东大院1号楼江苏中坚汇律师事务所）签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续
逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险及相关费用
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
拍卖成交后，涉及土地、房屋等权证过户及权属变更手续的，由买受人自行办理，管理人予以配合
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，依法由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用（可能涉及的保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用）由买受人承担
具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询买受人在办理权证过户手续中先行垫付上述应由卖方负担的税、费，非因扬中市大众家具有限公司的原因，竞买人须在拍卖成交后一个月内凭产权交易中心出具的相关缴税凭证向管理人申报以上应由扬中市大众家具有限公司承担的税、费，逾期不申报，即由买受人自行承担所有费用
因扬中市大众家具有限公司目前处于破产清算阶段，可能存在无法正常开具发票的情况，请意向竞买人务必前往相关单位了解清楚后再进行参拍
买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担
对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院、管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交后，由买受人自行办理，管理人予以配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前暂缓、中止、撤回本次拍卖
十九、竞买人竞拍成功后，如管理人认为该拍卖的资产存在权属或其他争议，管理人将撤回本次拍卖，不视为本次拍卖违约，竞买人均不得要求管理人或法院给予赔偿或补偿，则仅退还竞买人的拍卖本金，请竞买人予以关注
二十、为便于买受人及时收到管理人的相关拍卖文书，竞买人应在参拍前如实向京东拍卖破产强清平台提供有效的送达地址
如需更改地址，竞买人/买受人应及时与管理人联系，提供更新后的准确地址
因竞买人提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的准确地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担后果及相应的法律责任
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：王律师18094482179法院监督电话：0511-88286892京东技术咨询：4006229586本须知未尽事宜，请致电咨询电话扬中市大众家具有限公司管理人二〇二五年四月十八日
