拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>20.98平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵或者资产数量不符的情况，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/p>Â<\/p>2、过户的税费以税务部门核定为准，竞买人可向税务机关咨询，竞价时应充分考虑该风险
<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告强制执行人国家税务总局怀集县税务局于2025年5月7日上午10时至2025年5月8日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的物进行公开拍卖，现公告如下:一、拍卖标的物详情：标的物位于佛山市三水区芦苞镇公园南路33号三水恒福水岸南苑，面积：20.98平方米，类型用途：商业，目前现状：空置
（详情详见上述“标的物介绍”）瑕疵说明：(1)本拍卖标的物以实物现状为准，本局不承担任何瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
(2)本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的相关问题已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
(3)交易过程中产生的税、费等相关费用，由权利人及买受人各自承担，税费以实际产生为准
二、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月6日前通过书面形式向我局提出
三、重大事项披露：暂无
四、起拍价：167800万元，保证金：25170万元，加价幅度500元或整倍数
五、拍卖方式：本次拍卖于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开拍卖，采用明价竞拍（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟,直至拍卖结束，以系统提示为准
六、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
2.竞买人请在竞拍前向有关部门咨询相关政策自行确认购买资格，因不符合政策导致竞买人无法办理房屋过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人、强制执行人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、本拍卖标的物如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于拍卖开始前五日（节假日除外）向我局提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经我局确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、保证金缴纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至拍卖人的支付宝账户，拍卖人应7日内将该部分成交款转付到强制执行人指定的收款账户
其他竞买人的保证金在竞拍结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3.标的物竞拍结束，买受人通过线上完成软件服务费、综合服务费的交付，线下完成评估费全额支付后，竞拍保证金将作为标的物拍卖款的一部分转移到拍卖人收款账户
买受人未在7日内支付相应服务费的，拍卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的综合服务费
4.抵税财物拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
九、成交价款的结算时间和方式：1.尾款付款方式：竞拍成交后，买受人应在2025年5月16日前将竞价余额通过线上支付宝支付
买受人未在期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将由拍卖人扣划转付至强制拍卖人指定账户
买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付拍卖款；买受人需在尾款支付后5日内联系拍卖人线下补齐拍卖款
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c12.买受人在支付尾款后5个工作日（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续交易手续
3.买受人逾期未支付拍卖标的价款及综合服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理
买受人需要在支付全部成交价款及综合服务费后，方可移交拍卖标的物
本次拍卖活动拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖综合服务费十、服务费竞价成功后，拍卖尾款、综合服务费、平台软件服务费
请在竞拍成功后7个自然日内完成缴纳（若买受人未足额支付软件服务费的、综合服务费，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费、综合服务费订单的支付）
相关费用具体支付详细情况如下：1、尾款、平台软件服务费、综合服务费通过淘宝订单线上支付
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、咨询、看样的时间：自公告之日起至标的物竞拍结束前接受咨询；在标的物所在地进行集中看样时间为：2025年5月6日10时
需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至13725282451或联系拍卖看样负责人：徐先生，联系电话：13725282451
十二、联系方式：本规则其他未尽事宜，请向拍卖联系人咨询
本次拍卖联系人徐先生，咨询电话：13725282451十三、依照《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、本局、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知淘宝技术咨询：400-822-2870二〇二五年四月十八日竞价须知一、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，拍卖委托人、拍卖人不承担本标的瑕疵保证
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）二、参与竞拍的竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
三、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于承担竞拍费用、佣金、风险和保证金损失
请竞买人自行确定是否符合标的所在地购房资格四、竞拍成交价格仅为不动产的转让价格（拍卖委托人净得价），标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），按照国家规定各自承担，在拍卖标的物办理转移登记后不动产权证记载登记日之前产生的水、电、煤气、物业管理费等欠费由出让方承担，拍卖标的物办理转移登记后不动产权证记载登记日之后上述费用及标的物的专项维修基金由买受人承担
五、标的物成交后，买受人需承担本项目发生的服务费
收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞拍页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成服务费支付工作，逾期未支付的，视为悔拍，拍卖人有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费/佣金后的交易保证金余额，该保证金余额归拍卖委托人所有
六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行在付清竞买余款后5个工作日内办理标的物不动产权证过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、第三方查封等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人、拍卖委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，买受人办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖委托人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
特别注意：网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，并按相关规定扣除平台软件服务费后转入拍卖委托人指定账户
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖完成前中止拍卖或撤回拍卖
十、为便于买受人及时收到拍卖委托人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖委托人或拍卖机构联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、依照《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、竞买人在参与竞拍前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知等相关文件，也可以向拍卖人、拍卖委托人了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
