（破）成都市温江区生态大道寿安段876号3栋1单元4楼420号、421号房产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>拍卖标的物情况调查表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍卖标的物<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td>成都市温江区生态大道寿安段<\/font>876号3栋1单元<\/font><\/span><\/u><\/b>4<\/span><\/u><\/b>楼<\/font><\/span><\/u><\/b>420<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>号<\/span><\/u><\/b>、<\/span><\/u><\/b>421号房产<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>财产所在位置<\/span><\/p><\/td>温江区生态大道寿安段<\/font>876号“银城花树间”3栋1单元<\/span>4<\/span>楼<\/font><\/span>420<\/span>、<\/span>421<\/span>Â号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产登记<\/span>权证号<\/span><\/p><\/td>监证<\/font>0481811<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权人<\/span><\/p><\/td>成都利贞实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋规划<\/span>用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑<\/span>面积<\/span>(㎡)<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font>420为40㎡、421为40㎡、总计80<\/font><\/span>㎡，实际面积请实地查验<\/span>（如有误差，买受人应当接受，以此为由悔拍，不予支持）<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼栋<\/span>建筑物总层数<\/span><\/p><\/td>电梯直达<\/font>5层，6层仅2户、无电梯直达<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层及层高<\/span><\/p><\/td>4<\/span>层<\/span>;约2.9米<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修<\/span><\/p><\/td>外墙：涂料及墙砖；室内：厅<\/font>\/房间：水泥地面、涂料墙面及顶部；卫：水泥地面、墙面及顶<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>优先购买权人<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>1.根据实地查勘及调查了解，本次拍卖房屋实际情况为：420、421为2个权属登记但使用状态为一套住宅，系双产权房屋，具体情况请各意向竞买人咨询管理人并自行前往现场了解

<\/span><\/b><\/b><\/p>2.本次按现状拍卖，请各竞买人自行前往了解拍卖标的物

拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，具体使用现状请自行前往了解，提请各意向竞买人注意

<\/span><\/b><\/b><\/p>3.买受人需承担拍卖标的物在成都利贞实业有限公司被裁定破产清算之后的物业管理费，具体欠费金额以物管公司实际核实为准，请各意向竞买人咨询管理人并自行前往现场了解

<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';成都利贞实业有限公司破产清算案资产拍卖公告成都利贞实业有限公司管理人将于2025年05月06日10时至2025年05月07日10时（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：成都利贞实业有限公司管理人，监督单位：成都市温江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）

现公告如下：一、重要提示1.郑重申明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》相关规定的职责，在阿里拍卖破产强清平台处分债务人的财产

2.竞拍前请务必遵照《资产拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行权属调查和实地看样，详细了解标的物权利来源及现状的信息、性能、品质、价值，了解竞买资质、委托代理、税费、交易费及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.拍卖成交后，由竞买人自行办理水、电、气等公共事业户名变更手续，更名产生的费用由竞买人承担，请竞买人自行到相关单位查询

5.本次《资产拍卖公告》、《竞买须知》、图片、数据、情况说明等内容，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人参与竞拍及权衡价值的最终依据，不作为对标的物瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）的承诺及担保，竞买人应当自行调查、了解、核实

6.本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准

竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

参与竞拍前务必实地查看，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

7.管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或者撤回拍卖

因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还

二、拍卖标的物及价格拍卖标的物成都市温江区生态大道寿安段876号3栋1单元4楼420号、421号房产起拍价(保留价)：14.75万元保证金：2.9万元加价幅度：0.1万元（及整倍数）财产所在位置温江区生态大道寿安段876号“银城花树间”3栋1单元4楼420、421号不动产登记权证号监证0481811所有权人成都利贞实业有限公司房屋规划用途住宅建筑面积(㎡)建筑面积420为40㎡、421为40㎡、总计80㎡，实际面积请实地查验（如有误差，买受人应当接受，以此为由悔拍，不予支持）所在楼栋建筑物总层数电梯直达5层，6层仅2户、无电梯直达所在楼层及层高4层;约2.9米装修外墙：涂料及墙砖；室内：厅/房间：水泥地面、涂料墙面及顶部；卫：水泥地面、墙面及顶优先购买权人/备注1.根据实地查勘及调查了解，本次拍卖房屋实际情况为：420、421为2个权属登记但使用状态为一套住宅，系双产权房屋，具体情况请各意向竞买人咨询管理人并自行前往现场了解

2.本次按现状拍卖，请各竞买人自行前往了解拍卖标的物

拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，具体使用现状请自行前往了解，提请各意向竞买人注意

3.买受人需承担拍卖标的物在成都利贞实业有限公司被裁定破产清算之后的物业管理费，具体欠费金额以物管公司实际核实为准，请各意向竞买人咨询管理人并自行前往现场了解

本次拍卖为整体拍卖，已委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司对上述财产进行评估，评估价为25.2万元，该公司出具的评估报告已作为附件上传

对上述标的权属有异议者，请于2025年04月29日前，与管理人联系（联系人：张老师，联系方式：18702834630；张律师，联系方式：18200150507）

三、咨询看样2025年04月29日前，接受咨询看样预约电话：18702834630

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证）

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）可与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）

五、优先购买权1.本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在2025年04月29日前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理

逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统

2.优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

3.顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码

顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得

顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本次拍卖流拍

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担1.办理过户登记过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费由双方根据国家法律及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》承担，相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担

应由成都利贞实业有限公司缴纳的卖方税款从拍卖价款中优先支付；其他应由买方承担的税款、房屋可能存在的水、电、燃气欠费以及法院受理破产清算后产生的物业管理费等，均由相关买受人自行承担，买受人在拍卖价款之外另行支付

2.竞买人在竞买前应自行向有关税务、不动产登记中心等部门及不动产的物业管理部门确认成交后应缴纳的税、费类别及标准

竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿逾期不办理过户、更名手续的，买受人应支付因此产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

九、保证金和余款支付1.本次拍卖前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者应在拍卖成交后七日内缴入指定账户（开户名:成都利贞实业有限公司管理人，账号：4402252039100398952，开户行：中国工商银行成都温江支行营业室），并备注竞拍人名称及拍卖款

本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（四川中环来拍网络科技有限公司），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的【2%】，须在拍卖成交后7日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（户名：四川中环来拍网络科技有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司成都春熙路支行，账号：22802301040008411)，具备免除辅拍佣金的情形除外

淘宝平台软件服务费为成交价的【0.5%】，买受人须在拍卖成交后7日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户

上述任一费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还3.本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

4.买受人未按期足额支付拍卖尾款的，视为买受人悔拍

买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还，管理人将于15日内在同一网络拍卖平台重新组织拍卖

重新拍卖时，悔拍的买受人不得参加竞买重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差额部分由悔拍的买受人另行补足，并于重新拍卖结束后3日内向管理人指定账户支付相关款项，逾期未支付的，管理人有权依法对悔拍的买受人进行追偿

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭阿里拍卖破产强清平台自动生成的《拍卖成交确认书》及付款凭证、相关身份材料到管理人（地址：成都市高新区天府四街158号OCG国际中心A座31F四川恒和信律师事务所）签署拍卖成交确认文件，确认文件一旦签署，即表示买受人已接受标的物所有已知及或有的瑕疵

2.无论买受人是否按期履行交接手续，自拍卖成交日起（不含拍卖成交日）七日之后由买受人承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

十一、特别提醒1.请竞买人在报名前详细阅读《资产拍卖公告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任

2.拍卖标的物按实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的现状为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任

3.买受人对拍卖标的物的使用须符合当地政府要求，不得擅自更改规划用途

如竞买人对拍卖标的物的规划用途不了解，应自行前往当地相关部门调查情况

买受人不得以拍卖标的物的规划用途不符合购买目的为由要求管理人退还保证金

4.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告等材料

管理人咨询电话：18702834630、18200150507

本公告未尽事宜，请向管理人咨询成都利贞实业有限公司管理人二〇二五年四月十八日竞买须知成都利贞实业有限公司管理人将于2025年05月06日10时至2025年05月07日10时（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：成都利贞实业有限公司管理人，监督单位：成都市温江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》参照《中华人民共和国企业破产法》等其它相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：成都市温江区生态大道寿安段876号3栋1单元4楼420号、421号房产四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的竞买人需通过实名认证）

如竞买人未在淘宝网拍卖平台开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人可与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续

如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人可与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、本标的物无优先购买权人

七、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、保证金支付竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解冻

保证金冻结期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、余款支付买受人应在拍卖成交后七日内支付完毕平台软件服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【开户名:成都利贞实业有限公司管理人，账号：4402252039100398952，开户行：中国工商银行成都温江支行营业室】

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用

支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭阿里拍卖破产强清平台自动生成的《拍卖成交确认书》及付款凭证、相关身份材料到管理人（地址：成都市高新区天府四街158号OCG国际中心A座31F四川恒和信律师事务所）签署拍卖成交确认文件，确认文件一旦签署，即表示买受人已接受标的物所有已知及或有的瑕疵

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖

本次参拍标的为司法破产财产拍卖，不排除在拍卖开始前、进行中及成交后，按法律规定或监督法院要求暂缓、中止、终止、撤回参拍或已成交标的情形，对应竞买保证金、成交价款均按原路无息退还，双方均不承担缔约过失、违约等责任

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：18702834630、18200150507淘宝技术咨询：400-822-2870成都利贞实业有限公司管理人二〇二五年四月十八日