拍卖公告
'变卖标的调查情况表：闵行区人民法院（2024）沪0112执恢339号拍品名称上海市闵行区古龙路666弄23号701室及4、20、24号地下1层948、966、967车位权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产登记簿拍品所有人被执行人：曹某某拍品现状租赁情况无租赁使用情况变卖标的无人使用，有钥匙，不含室内所有可移动物户籍信息据“上海人口管理信息平台”查询：截止2024年10月29日，有户籍登记信息欠费情况截止勘查日2024年10月29日：1、该标的物业费欠费：所属物业公司工作人员口头告知：该标的物业费自2024年11月1日至2024年12月31日应缴4576.32元，截止至2024年10月29日未缴付，目前该标的物业费收费标准为5.60元/月/平方米
2、该标的车位管理费欠费：该标的截止2024年12月31日无欠费
该标的车位管理费收费标准为100元/月/每个车位3、该标的水费欠费情况：截止2024年10月29日该标的水费欠费222.70元
4、该标的电费欠费情况：截止2024年10月29日该标的电费欠费2339.60元
5、该标的燃气费欠费情况：截止2024年10月29日该标的燃气无欠费信息
备注：上述欠费均不含滞纳金物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长，欠费金额也会相应增加
详细物业管理费、水、电、燃气欠费等情况请竞买人务必自行前往相关部门咨询
权利限制状况及抵押状况1、权利限制状况登记信息：1、上海市杨浦区人民法院正式查封；（查封期限：2022-06-20至2025-06-20）；限制文件编号：（2022）沪0110民初4301号；2、上海市公安局轮候查封；（查封期限：无记载）；限制文件编号：沪公（经）封通字（2022）00199号；3、上海市静安区人民法院轮候查封；（查封期限：无记载）；限制文件编号：（2022）沪0106财保25号；4、上海市静安区人民法院轮候查封；（查封期限：无记载）；限制文件编号：（2022）沪0106财保28号；5、上海市闵行区人民法院轮候查封；（查封期限：无记载）；限制文件编号：（2023）沪0112执2955号；2、抵押权人：某公司登记证明号：沪（2021）闵字不动产证明第12033818号；核准日期：2021年7月28日
关于不动产转让的约定：禁止、限制转让；备注：最高债权数额：5200万元；债权发生期间：2021-07-25至2023-07-25
成交后提供的文件1、法院执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书1、据上海市闵行区不动产中心2023年10月29日出具的《上海市不动产登记簿》记载：古龙路666弄23号701室房屋状况及产权人信息：房屋坐落：古龙路666弄23号701室，4、20、24号地下1层车位948、966、967室；房地产权证号：沪（2020）闵字不动产权第012406号；建筑面积：408.60平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：6；部位：23号701室；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2016年；房屋用途：居住；总层数：20；权利人：曹某某；共有人及共有情况：无记载；受理日期：2020年4月8日；核准日期：2020年4月22日
古龙路666弄4、20、24号地下1层车位967室房屋状况及产权人信息：房屋坐落：古龙路666弄23号701室，4、20、24号地下1层车位948、966、967室；房地产权证号：沪（2020）闵字不动产权第012406号；建筑面积：45.51平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：19；部位：4、20、24号地下1层车位967室；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2015年；房屋用途：特种用途；总层数：0；权利人：曹某某；共有人及共有情况：无记载；受理日期：2020年4月8日；核准日期：2020年4月22日
古龙路666弄4、20、24号地下1层车位966室房屋状况及产权人信息：房屋坐落：古龙路666弄23号701室，4、20、24号地下1层车位948、966、967室；房地产权证号：沪（2020）闵字不动产权第012406号；建筑面积：45.51平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：19；部位：4、20、24号地下1层车位966室；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2015年；房屋用途：特种用途；总层数：0；权利人：曹某某；共有人及共有情况：无记载；受理日期：2020年4月8日；核准日期：2020年4月22日
古龙路666弄4、20、24号地下1层车位948室房屋状况及产权人信息：房屋坐落：古龙路666弄23号701室，4、20、24号地下1层车位948、966、967室；房地产权证号：沪（2020）闵字不动产权第012406号；建筑面积：45.51平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；幢号：19；部位：4、20、24号地下1层车位948室；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2015年；房屋用途：特种用途；总层数：0；权利人：曹某某；共有人及共有情况：无记载；受理日期：2020年4月8日；核准日期：2020年4月22日
土地状况信息：土地坐落：古龙路666弄23号701室，4、20、24号地下1层车位948、966、967室；土地宗地号：闵行区古美街道422街坊1/1丘；使用期限：2002年7月8日至2072年7月7日止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：110819.00平方米；使用权面积：0.00平方米；独用面积：无记载；分摊面积：无记载
文件登记信息：申请人：上海万源房地产开发有限公司；房地产坐落：古龙路666弄4、20、24号地下1层车位409等（86）个车位；文件名称：古龙路666弄地下车位产权销售备案；登记证明号：闵201512059125；受理日期：2015-12-09；备注：古龙路666弄小区因车位配比达1:2.5，所以该小区每套房屋业主可购买2个车位
另有86个车位可出售给已有2个车位的业主车位号如下：409、472、376、132、154、263、209、648、651、669、886、889、892、895、910、900、903、906、909、913、916、919、949、924、927、930、933、937、940、934、945、956、959、962、965、948、970、973、987、990、994、997、1000、1003、1006、1009、1012、1015、1019、1022、1053、1056、1062、1061、1066、1069、1072、1075、1078、1081、1084、1087、1090、1093、1096、1099、1102、1105、1063、1110、1113、1116、1119、1122、991、1126、1129、1132、1135、1140、565、562、559、556、551、548
2、四至状况：东至万源路，南至古龙路，西至合川路，北至平南路
所在小区名为“万源城御璄”3、交通状况及周围环境：周边公共交通线路有：闵行58路、162路、古美环线外圈、虹桥枢纽站1路等公交路线；距离地铁12号线东兰路地铁站约750米；周边公共服务设施基本齐全；周边学校：闵行区平南小学、协和双语学校、上海市实验学校西校、上海市古美高级中学等；周边医院：上海古美医院、复旦大学附属儿科医院、上海祥瑞康复医院等；周边商业：欧风新天地、古龙商业街、星宝购物中心、古美生活购物广场等；周边银行：浦东发展银行、兴业银行、平安银行、北京银行等
4、特别说明：（1）拍卖标的如存在违法建筑，买受人需自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用
拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决
（2）竞买人资格问题：参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项，不要盲目竞买，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，经人民法院予以支持，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向本院提交，本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
（3）拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，需等待法院办理撤销抵押和解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的已存在的包括但不限于水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
详细的包括但不限于物业管理费、停车费、水、电、燃气等欠费情况，竞买人在竞买前须自行前往相关部门及房屋所在物业公司查询
（4）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）
未明确缴费义务人的费用也由买受人支付如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付
（5）据“上海人口管理信息平台”查询：截止2024年10月29日，有户籍登记信息
法院不负责户籍的迁移,相关户口的迁入迁出问题由买受人自行解决拍卖成交后，关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决
（6）截止勘查日2024年10月29日，拍卖标的无租赁，无人使用，有钥匙，不含室内所有可移动物
';上海市闵行区人民法院变卖公告上海市闵行区人民法院将于2025年5月12日10时至2025年7月11日10时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：上海市闵行区古龙路666弄23号701室及4、20、24号地下1层948、966、967车位（房地产权证号：沪（2020）闵字不动产权第012406号；701室房屋建筑面积：408.60平方米，房屋类型：公寓；地下1层车位967室建筑面积：45.51平方米，房屋类型：其他；地下1层车位966室建筑面积：45.51平方米，房屋类型：其他；地下1层车位948室建筑面积：45.51平方米，房屋类型：其他；）；核准日期：2020年4月22日
土地宗地号：闵行区古美街道422街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：2002年7月8日至2072年7月7日止
评估价：6229.20万元（701室评估价：6079.20万元；地下1层948、966、967车位评估价均为：50万元）起始价不低于:4900万元；保证金：490万元；增价幅度：5万元及其倍数
标的物合并整体拍卖，发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额
二、变卖时间：2025年5月12日10时至2025年7月11日10时止（延时除外）三、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、变卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在变卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
四、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳4900万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的起始价款作为成交款的一部分，自动转入法院指定的法院账户；未竞得标的的竞买人所交付的价款将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
买受人悔拍的，交付的保证金不予退还五、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束设有起始价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海金沪拍卖有限公司咨询,看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
九、变卖成交余款（拍卖成交款扣减起始价款）须于变卖成交的10日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市闵行区人民法院；账号：31050178360009096666-476961；开户行：建行上海闵行支行），并向本院递交缴款凭证
十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
变卖成交价不含本条涉及钱款十三、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月5日前通过拍卖辅助机构与本院联系
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2025年5月5日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知
十六、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海金沪拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料
拍卖辅助机构：上海金沪拍卖有限公司咨询电话：021-3530359913661927593徐先生（辅助机构）联系地址：上海市杨浦区长阳路2592号一楼举报监督电话：021-64120000-8305上海市闵行区人民法院2025年4月21日竞买须知上海市闵行区人民法院将于2025年5月12日10时至2025年7月11日10时止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、变卖标的：上海市闵行区古龙路666弄23号701室及4、20、24号地下1层948、966、967车位（房地产权证号：沪（2020）闵字不动产权第012406号；701室房屋建筑面积：408.60平方米，房屋类型：公寓；地下1层车位967室建筑面积：45.51平方米，房屋类型：其他；地下1层车位966室建筑面积：45.51平方米，房屋类型：其他；地下1层车位948室建筑面积：45.51平方米，房屋类型：其他；）；核准日期：2020年4月22日
土地宗地号：闵行区古美街道422街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：2002年7月8日至2072年7月7日止
标的物合并整体拍卖，发生的增值部分，按照各个变卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算变卖成交额
四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、变卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在变卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
五、变卖标的物权利负担、特别告知1、截止勘查日2024年10月29日，变卖标的无租赁，无人使用，有钥匙，不含室内所有可移动物
2、该标的物业费自2024年11月1日至2024年12月31日应缴4576.32元，截止至2024年10月29日未缴付，目前该标的物业费收费标准为5.60元/月/平方米
3、该标的车位管理费截止2024年12月31日无欠费
该标的车位管理费收费标准为100元/月/每个车位
4、该房屋已知公用事业费欠缴情况：截止2024年10月29日，该标的水费欠费222.70元、电费欠费2339.60元、燃气费无欠费
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准5、据“上海人口管理信息平台”查询：截止2024年10月29日，有户籍登记信息
法院不负责户籍的迁移,相关户口的迁入迁出问题由买受人自行解决拍卖成交后，关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决
5、竞买人资格问题：参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项，不要盲目竞买，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告变卖标的以现状进行变卖
房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准
法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保
请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于变卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
七、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的起始价款；变卖结束后，买受人所支付的起始价款转入法院指定的法院账户，变卖余款（成交价扣减起始价款）在变卖成交的10日内由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定的法院账户（户名：上海市闵行区人民法院；开户行：建行上海闵行支行;账号：31050178360009096666-476961；），并向法院递交缴款凭证
未能竞得者的价款按原付款方式原渠道如数退还原支付账户，不计利息
若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2025年5月5日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托
如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续
八、优先购买权人参与竞买的，应于2025年5月5日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律
