拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>178.71平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/td>杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园5幢1层101-2室五年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>125240元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区五常街道文一西路998号<\/td><\/tr>房产类型<\/td>商业<\/td><\/tr>建筑面积<\/td>约178.71㎡<\/td><\/tr>是否抵押<\/td>否<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>在租<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>仅限餐饮，租期5年<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州未来科技城园区管理有限公司受杭州余杭资产管理有限公司委托2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园5幢1层101-2室、海创园15幢101室两处商铺五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：详见以下列表：序号标的名称租期建筑面积首年租金起拍价（元）竞买保证金（元）履约保证金（元）加价幅度（元）（1）杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园5幢1层101-2室五年租赁权5年178.71㎡12524020000按首年租金成交价计算的3个月租金500元或整倍数（2）杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园15幢101室五年租赁权5年875.25㎡578234100000按首年租金成交价计算的3个月租金500元或整倍数二、本次竞价标的租期内租金总额分摊到租赁时间内，免租期（包含装修期）：12个月；租金半年一付，均需提前一个月支付，所有标的租金每年环比递增2.5%
每年递增2.5%以首年租金为基数，于次年首个付款日调整三、重大事项披露：①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租，面积以交付面积为准，如有误差不影响成交价
②本次竞价标的竞买人条件、经营业态及其他要求：序号标的名称竞买人条件经营业态及其他要求（1）杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园5幢1层101-2室五年租赁权中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
仅限餐饮，竞买人需与原承租户自行协商回购原空间内设施设备（金额约675078.3元）
（2）杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园15幢101室五年租赁权仅限餐饮，竞买人需与原承租户自行协商回购原空间内设施设备及原有装修（金额约5372054.772元）
③本次拍卖标的目前在租，标的涉及原空间内设施设备、原有装修款项，金额较高，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的具体情况，与原承租户协商回购事宜并确认交付状态，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状及其他要求的认可，责任自负
④本次拍卖标的竞价成功后，双方就内部设施设备回购事宜达成一致的，待原承租户与买受人就回收事宜清算结束后经产权方通知后方可签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》与产权方签订
合同模板仅供参考，具体以实际签订版本为主⑤本次拍卖标的可能会存在延期交付的情况，产权人和拍卖公司会协助腾房交付
若延期交付，具体交付时间由产权方通知产权人和拍卖公司对交付日期不做承诺，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，《房屋租赁合同》由产权人通知后签署，起租日自《房屋租赁合同》约定日起算
⑥本次拍卖所有标的竞拍成功后，竞买人不能转让租赁权、转租及分租，如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
⑦买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件
因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，产权方及拍卖人不承担相关责任
⑧竞拍成功后，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担
竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意
按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！⑨本次拍卖标的房屋内部若存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任
⑩请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月14日16时前在线下将竞价余款及对应的履约保证金缴入指定账户（户名：杭州余杭资产管理有限公司，开户银行：余杭农村商业银行科技城支行，账号：201000089883487）
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞价成功后，买受人应在2025年5月13日16时前（凭相关身份材料）到杭州未来科技城园区管理有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续
竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州未来科技城园区管理有限公司有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担
六：竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件，企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件
自然人报名需上传本人身份证七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月5日16时止接受咨询，有意者请与杭州未来科技城园区管理有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州未来科技城园区管理有限公司及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任
杭州未来科技城园区管理有限公司及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，请竞买人知悉e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
f)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：0571-87020623，13345719519，13362177879
联系人：舒女士受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座
浙江恒腾拍卖有限公司2025年4月21日杭州未来科技城园区管理有限公司受杭州余杭资产管理有限公司委托定于2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：杭州未来科技城园区管理有限公司
竞买标的物详见以下列表：序号标的名称租期建筑面积首年租金起拍价（元）竞买保证金（元）履约保证金（元）加价幅度（元）（1）杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园5幢1层101-2室五年租赁权5年178.71㎡12524020000按首年租金成交价计算的3个月租金500元或整倍数（2）杭州市余杭区五常街道文一西路998号海创园15幢101室五年租赁权5年875.25㎡578234100000按首年租金成交价计算的3个月租金500元或整倍数2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.本次竞价标的租期内租金总额分摊到租赁时间内，免租期（包含装修期）：12个月；租金半年一付，均需提前一个月支付，所有标的租金每年环比递增2.5%
每年递增2.5%以首年租金为基数，于次年首个付款日调整5.竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月14日16时前在线下将竞价余款及对应的履约保证金缴入指定账户（户名：杭州余杭资产管理有限公司，开户银行：余杭农村商业银行科技城支行，账号：201000089883487）
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞价成功后，买受人应在2025年5月13日16时前（凭相关身份材料）到杭州未来科技城园区管理有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续
7.竞价成功后，买受人应在产权方通知的时间内按约签署《房屋租赁合同》
若买受人未在所通知的时间内按约签署《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，浙江恒腾拍卖有限公司不承担任何责任
8.竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续，或未在产权方通知的时间内签署《房屋租赁合同》的，产权方有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担
9.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州未来科技城园区管理有限公司有权组织重新竞价
11.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州未来科技城园区管理有限公司、浙江恒腾拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
12.资产出租过程中出现下列情形的，杭州未来科技城园区管理有限公司可以要求立即中止或者终结资产出租活动：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产出租申请提交杭州未来科技城园区管理有限公司后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
13.标的特别说明：（1）标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或委托人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与物业公司了解、核实、负担
（2）买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防、环保审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件
买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，委托人及拍卖人不承担相关责任
（3）未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（4）履约保证金待租赁期满后，经产权方验收通过后无息返还
（5）租赁期内，如出现重大政策调整（政府征收、拆迁、重建、整治等情况），由产权人提前三个月通知买受人，届时买受人应在该通知规定日期内将房产无条件归还给产权人，由产权人退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），产权人不予赔偿买受人的装潢损失，且无需承担任何违约责任
（6）租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权人；买受人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权人所有，且买受人不得提出任何补偿
14.杭州未来科技城园区管理有限公司有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
15.本竞买须知由浙江恒腾拍卖有限公司负责解释
浙江恒腾拍卖有限公司2025年4月21日
