拍卖公告
'1、不动产竞价标的调查情况表一拍标的物情况介绍系根据现状归纳（具体以现状为准）标的名称位于南通市崇川区崇川路83号B125室（按现状拍卖）权证情况法院执行裁定书（2024）苏06执231号之二所有权证号(2014)22374,2014000026647标的所有人南通中南新世界中心开发有限公司共有情况单独所有登记时间2014年8月5日标的现状是否腾空此标的物位于地下一层，经现场勘查为毛坯房，三面有墙体，长期无人使用、水电未通、墙面有脱落，其所在的地下商城地面有渗水等情况
特别提醒:竞买人务必现场看样
钥匙无注意事项特别提示：买受人可持法院裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，相关过户税费由买受人、被执行人按规定各自负担
办理贷款的竞买人，请于领取法院执行裁定书之日起十五日内办理产权证、他项权证，否则后果自负
权利限制情况（一）查封情况：有（二）异议登记情况：无（三）他项权情况：无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积222.01平方米（面积以有权部门测绘登记为准，拍卖款不因该数据变动而找差补差，整套出售
）设计用途商业协议市场价1394223元';拍卖公告（一拍）江苏省南通市中级人民法院将于2025年5月23日10：00至5月24日10：00（延时除外），在江苏省南通市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0513/06，户名：江苏省南通市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1、位于江苏省南通市崇川区崇川路83号B125室;协议价:1394223元，起拍价（保留价）：975956.1元，保证金：5万元，增价幅度：1万元及其整数倍，保留底价
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户等其他情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省南通市中级人民法院办理委托手续(提交身份证明材料、授权委托书)；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省南通市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：有意向看样者请与江苏省南通市中级人民法院联系0513-68529703
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、设有保留价（即为起拍价）的增价拍卖方式，不到保留价不成交
另特别提示：根据最高院网拍司法解释，司法拍卖不限制竞买人数量，1人报名参与竞价，即具备成交条件
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的品质及瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖物按现状拍卖移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自担（详见竞价标的调查情况表）
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，上述一切费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支
买受人垫付的税费，应向征收机关索取发票，于交款之日起7日内向本院书面申请，本院将依法确定是否许可
超过期限主张的，责任自负可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
八、中国工商银行可为竞买人提供拍品按揭贷款服务，拍卖前竞买人如有贷款意向可向银行提前咨询、申请
联系人：丁经理，联系电话：18724077126联系人:应经理,联系电话:15351898389九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在买受人成交之日起15日内缴入法院指定账户(江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号6232636100149975404)，缴款后请通知法院
十一、本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“苏州农润资产管理有限公司”，咨询电话：（400-9288512）
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-89070666
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0513-68506535（郭法官）；0513-68529703监督电话：0513-89070666苏州农润资产管理有限公司：400-9288512联系地址：南通市中级人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/0513/06特别提示：任何符合条件的竞买人均可在淘宝网司法拍卖网络平台上自行参与竞买，本院不收取也未委托任何中介机构收取任何佣金或拍卖公告中、拍卖须知以外的任何费用
江苏省南通市中级人民法院二〇二五年四月二十一日拍卖须知江苏省南通市中级人民法院定于2025年5月23日10：00至5月24日10：00（延时除外）
在江苏省南通市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0513/06，户名：江苏省南通市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省南通市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省南通市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月1日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、拍卖成交后，买受人应于成交日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：6232636100149975404)，缴款后请通知法院
并在付款后（具体时间由法院确定，会跟买受人电话联系）（请携带付款凭证及相关身份材料原件、复印件、委托手续等）到江苏省南通市中级人民法院执行局（南通市工农路246号执行局）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日内（具体时间法院会电话联系）领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款及悔拍的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还；保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0513-89070666本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0513-68506535（郭法官）；0513-68529703
江苏省南通市中级人民法院二〇二五年四月二十一日
