拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号（2025）湘1221执恢63号权利来源司法裁定拍品名称怀化市天星东路与顺天南路交汇处（锦绣五溪商业广场8栋）312号权属人湖南和园置业有限公司（预告权利人姚*）提供文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品情况介绍标的物介绍建筑面积79.81平方米设计用途商业发证日期房屋楼层3实物状况/房产证号湘（2024）怀化市不动产权第0028332号税费等相关费用是否存在拖欠情况/拍品瑕疵披露/权利限制情况是否备查封：查封是否设定抵押：有抵押行其他需要说明的情况：';湖南省中方县人民法院关于怀化市天星东路与顺天南路交汇处（锦绣五溪商业广场8栋）312号房产第二次竞买公告湖南省中方县人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com，户名：湖南省中方县人民法院)进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的物：怀化市天星东路与顺天南路交汇处（锦绣五溪商业广场8栋）312号房产，权证号为湘（2024）怀化市不动产权第0028332号
建筑面积：79.81㎡；设计用途：商业；定向询价：908600元，起拍价：656463.5元；保证金为70000元；增价幅度为1000元（及其整数倍）
特别提示：该标的有抵押，抵押在中国农业银行股份有限公司中方县支行，不包含室内可移动的家具家电及设备设施等
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名认证，并按《竞买须知》第六条规定，交纳竞买保证金
如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买
竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月6日16时止接受咨询，有意者请与本院或拍卖辅助机构湖南子仪天下拍卖有限公司联系统一安排现场看样查验
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人再次出价，竞价交易系统将自动延迟5分钟
五、拍卖的方式：本次拍卖方式设有保留价的增价方式拍卖，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提示：有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定承担
标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担
有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
八、对上述标的物权属有异议者，请于2025年5月6日前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知
十、拍卖竞价前，竞买人报名交纳保证金后，淘宝系统将冻结竞买人账户内的资金70000元作为应缴的保证金，具体报名交竞买保证金操作流程详见《竞买须知》
竞买未成功的，竞买人缴纳的竞买保证金，由淘宝网在竞价结束后（不计息）全额解冻返回；竞得人原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月16日10时前缴入法院指定账户户名：中方县人民法院执行案款专户开户银行：湖南银行股份有限公司怀化万达支行账号：70022518062217638由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任
十一、其他相关竞买的详细事项，请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》
标的物详情咨询：17375570003（辅拍机构王女士）联系地址：湖南省怀化市中方县南湖中路96号湖南省中方县人民法院二〇二五年四月二十一日竞买须知一、特别提示：该标的有抵押，抵押在中国农业银行股份有限公司中方县支行，不包含室内可移动的家具家电及设备设施等
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向中方县人民法院办理委托手续
三、咨询看样的时间与方式：自公告日起至起拍3日前接受咨询；有意者请与辅拍机构王女士（17375570003）联系看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖方式为设有保留价的增价式拍卖，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
如有房屋结构与发证时不相符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所需的相关费用由买受人承担
竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理权属变更手续
买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起7个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担
有关税费等问题由买受人自行自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款于2025年5月16日17时止，缴入法院指定账户户名：中方县人民法院执行案款专户开户银行：湖南银行股份有限公司怀化万达支行账号：70022518062217638八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月6日前与本院联系
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：辅拍机构王女士（17375570003）
联系地址：湖南省怀化市中方县南湖中路96号湖南省中方县人民法院二○二五年四月二十一日
