拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>龙溪花园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>103.59平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/span>标的物基本情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>福田区农林路与泽田路交界东北龙溪花园<\/font>32<\/font>栋<\/font>101<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的位置<\/span><\/p><\/td>Â福田区丰田陆<\/font>38<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>103.59<\/font>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用日期<\/span><\/p><\/td>70<\/font>年，从<\/font><\/span>ÂÂ1989<\/font><\/span>年<\/span>ÂÂ1<\/font><\/span>月<\/span>ÂÂ1<\/font><\/span>日至<\/span>Â2058<\/font><\/span>年<\/span>Â12<\/font><\/span>月<\/span>ÂÂ31<\/font><\/span>日止
<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>法院裁定过户<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>有抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/span><\/p><\/td>已查封<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用说明<\/span><\/p><\/td>水、电、天然气、管理费等欠费由竞买人承担，过户所产生的一切税费需买方承担
相关税费以税务部门核实为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>《不动产权证》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房地产权证号<\/span><\/p><\/td>粤（<\/font>2019<\/font>）深圳市不动产权第<\/font>0030105<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物情况<\/span><\/p><\/td>总层数<\/span><\/p><\/td>7<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/p><\/td><\/font>Â<\/p>有人占有使用<\/font><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p>（教育、<\/span>交通<\/span>、<\/span>商业<\/span>）<\/span><\/p><\/td>教育：近深圳高级中学和东海实验小学<\/span><\/p>交通：近<\/font>7<\/font>号线农林站<\/font>\/2<\/font>号线侨香站<\/font><\/span><\/p>商业：近山姆会员店<\/font>\/<\/font>华润<\/font>\/<\/font>印力中心<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>其他详见《竞买公告》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';深圳市福田区龙溪花园32栋101房产第二次拍卖公告深圳市龙岗公证处将于2025年5月7日10时至2025年5月8日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里资产网络竞价平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com,竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作）进行房产公开竞价出售活动，竞价期限为1天
现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：位于福田区农林路与泽田路交界东北龙溪花园32栋101的房产（建筑面积：103.59㎡）注意：本交易性质为经深圳市龙岗区人民法院同意，当事人委托广东省深圳市龙岗公证处通过网络平台公开竞价交易自行处置资产，处置所得价款作为案件执行款由执行法院分配
二、重大事项披露1、满五年不唯一，2、欠款、抵押情况：有抵押，已查封
3、租赁及占有情况：无租赁，有人占有使用，4、优先购买权人情况：无5、房产性质：商品房6、买受人资格限制（研发、办公、园区等限制）：须符合深圳市限购政策7、学位使用情况：上架前查询学位未使用，但不保证后期变化，8、过户价格与税费计算、承担：此标的物成交后以实际成交价格过户及计算税费；过户所产生的一切税费由买家承担，买家需在过户时另行缴纳税费
9、查封情况：查封状态，10、过户方式：法院裁定过户（买受人签署《拍卖成交确认书》后，我处联系承办法官或助理将制作用于房产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续
），11、买家须承担的平台软件服务费：竞买标的物实际成交价的0.8%，12、买家须承担的综合服务费：竞买标的物实际成交价的0.2%13、水、电、天然气、管理费等欠费由竞买人承担
三、竞价起始价：￥8170847.72元保证金：￥520000.00元，加价幅度：￥30000.00元或整倍数四、竞买人应具备条件：须符合深圳市限购限贷政策
五、保证金交纳、竞价尾款以及平台软件服务费、综合服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入深圳市龙岗公证处指定提存账户监管，竞价尾款请在2025年5月23日（含当日）前完成支付
款项全部缴清后，本处方可出具收款收据深圳市龙岗公证处指定提存账户：名称：广东省深圳市龙岗公证处
开户行：工商银行龙岗支行，银行账号：4000028519202469461
尾款支付：买受人需一次性支付，尾款亦转入本处提存账户监管待公证处收齐全部款项后划转至法院执行专用账户，处置所得价款作为案件执行款由执行法院分配
有抵押权的，交易资金必须保证优先清偿抵押担保债权买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
竞买人参与竞价，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3、买受人须在尾款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
4、买受人须在成功竞买后2个工作日内来我处签署《拍卖成交确认书》，逾期产生的违约责任由买受人承担
六、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起至2025年5月8日10时止接受咨询（节假日休息）
有意者请与工作人员胡先生（电话：13316577216）联系
如需看房的，自公告之日起至2025年5月7日18时止联系工作人员胡先生（电话：13316577216），并编辑短信（短信内容为：“看房人姓名+手机号码+竞买标的物名称”）发送至手机号码13316577216，作为看房登记
看房时间另行通知，看房当天请准时到达如未有一人报名，则本次集中看房取消
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：1、标的物以现状为准，广东省深圳市龙岗公证处仅代表业主在公开平台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理
5、本处对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认九、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、本公告其他未尽事宜，请向本处廖公证0755-28926386咨询
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知广东省深圳市龙岗公证处2025年4月21日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本处对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本处指定提存账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本处对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞价成功后，竞买人须在规定的时间内通过支付宝付款或前往本处办理公证资金监管手续，到本处办理资金监管请先与具体竞价项目的联系人联系，确定办理时间
本处根据资金监管协议或有关法律法规的规定进行结算及支付九、买受人逾期未支付竞价尾款，本处可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、本处及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本处予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本竞价标的物成交并过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由业主结清
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本处不作过户的任何承诺，涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、本处有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十四、为便于买受人及时收到本处竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本处联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本处的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、特别提示：淘宝网阿里资产网络竞价平台是本处对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，本处未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，本处组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以公证处委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本处发布的拍卖须知十六、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十七、本规则其他未尽事宜，请向本处廖公证0755-28926386咨询
地址：广东省深圳市龙岗区海关大厦西座12楼广东省深圳市龙岗公证处2025年4月21日
