拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>14940076.23元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>4341965.70元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>62404.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>19344445.93元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-12-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见资产处置公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>洛阳市真不同饭店有限责任公司<\/span><\/div>债务人行业：<\/span>住宿和餐饮业<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>河南，洛阳，老城<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>洛阳酒家有限责任公司名下位于洛阳市老城区人民街23号的6855.84㎡房产<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>6855.84平方米<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>河南，洛阳，老城<\/span><\/div>详细地址：<\/span>人民街23号<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>洛阳金磐建筑安装有限公司<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人2<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>柳向前<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称“我司”）拟对洛阳市真不同饭店有限责任公司债权资产进行处置，于2025年4月27日10时至2025年4月27日20时在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价，具体公告信息如下：一、竞价标的洛阳市真不同饭店有限责任公司债权资产的债权总额合计为1934.44万元,其中债权本金1494.01万元，利息434.20万元（包括利息、罚息及复利等），垫付费用6.24万元，债权详情如下：序号债务人名称转让基准日本金（元）利息、罚息等（元）费用（元）担保措施1洛阳市真不同饭店有限责任公司2024/12/2014,940,076.234,341,965.7062,404.00抵押物：洛阳酒家有限责任公司名下位于洛阳市老城区人民街23号的6855.84㎡房产；保证人：洛阳金磐建筑安装有限公司、柳向前
上述债权本金、费用、利息及罚息为我司内部数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准
上述债权的担保情况以担保人实际签署的担保合同和生效法律文书确定的内容为准
二、公告期限公告期限为2025年4月21日至2025年4月26日
三、竞买人资格凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
三、咨询受理时间及联系方式即日起我司受理涉及本次竞价的事项咨询，受理咨询人员及联系方式如下：受理咨询联系人：祁先生、屈先生联系电话：0371-55619186、0371-55619202受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：周女士：0371-55619107中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司2025年4月20日竞买须知一、竞拍标的：关于洛阳市真不同饭店有限责任公司债权资产处置项目，竞买起拍价：16,700,000.00元，竞价保证金：1,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元
二、竞买人条件：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，转让方仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至竞拍结束止接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往转让方公司地址现场咨询
四、该债权资产包处置须有两人或两人以上参与竞价，若只有一人参与竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
五、竞买人须在竞价日入场前向转让方提交以下文件资料：（一）个人竞买人报名需向转让方提交本人身份证复印件，如住所地与经常居住地不一致的，应在复印件上注明；（二）企业竞买人报名需向转让方提交营业执照复印件、法人身份证复印件、同意参与本次竞价的股东会决议（或股东决定）原件、最新公司章程复印件；（三）《不良债权处置瑕疵披露及意向受让方声明及保证》原件；（四）《竞买人承诺书》原件；（五）其他转让方要求配合提供的文件（如有）
六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、网络竞价方式：不设有保留价的增价竞价方式
八、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应自取得挂牌成交确认书之日起5个工作日内（含取得成交确认书当日）与转让方签订《债权转让协议》；并在协议签订之日起5个工作日内（含签订当日）一次性付清全部款项
九、保证金规则：（一）竞价人参加竞价须缴纳竞价保证金，竞价保证金为人民币100万元
竞拍人参与竞价前须线下缴纳保证金至中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司
（户名:中国中信金融资产管理股份有限公司河南省分公司
账号:1702020329200031543开立银行:工商银行郑州西大街支行）
竞价成交后，竞价保证金（不计利息）转为债权转让价款（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归转让方所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；2.竞买人未在取得成交确认书的5个工作日内（含取得成交确认书当日）与转让方签订《债权转让协议》；3.竞买人未按《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十、违约责任：1.竞买人应按照上述第八条“签约及付款期限”要求签订《债权转让协议》并完成款项支付，若逾期向转让方支付债权转让价款，转让方有权按照逾期支付金额的20%/年收取违约金，且转让方有权随时解除《债权转让协议》，已支付的转让价款（含保证金）不予退还，标的债权转让方有权另行处置
若转让方另行处置资产时的处置价格与本次资产转让价格之间存在差额，转让方有权就差额部分向前述违约方追索
十一、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
如竞买人不符合上述条件仍参加竞买的，竞买人已交纳的保证金直接由转让人扣收，不足以弥补转让人损失的，竞买人将同时赔偿转让人超出保证金以外的所有损失
2.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了转让方发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3.风险和瑕疵知悉
转让方已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制或者利息计算不准确，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额
5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
7.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；抵押物存在多轮查封；抵押物存在多方租赁情况；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致转让方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权债务人已停止经营且存在多起未完结被执行案件；（21）标的债权保证人名下可能无有效财产，保证能力弱，可能已缺失代偿能力，部分保证人已被注销；（22）部分债权债务人、保证人可能进入破产清算程序，且破产清算程序已经法院裁定终结，因此导致债权受偿存在不确定性
（23）债权资料中存在诉讼费及保全费等垫付费用相关票据缺失可能性，对于垫付费用的追索权益可能已经丧失；（24）标的债权债务人虽为正常经营状态，但其涉及多起未完结被执行案件，目前所查询到的其名下财产也被多轮查封，偿债能力较弱，请贵公司在处置过程中将该信息适时披露给受让人，避免受让人因此提出抗辩；（25）标的债权抵押房产可能存在部分灭失或改扩建的情况，抵押房产情况房产所占土地可能缺少容积率等土地指标；（26）抵押物推进执行程序司法拍卖成交后，可能涉及较高的交易过户税费可能较高，如债务人无力承担交易税费，则拍卖款将优先扣除交易税费后向债权人进行支付
（27）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷
特别提醒：竞买人交纳完毕保证金即视为完全同意并不可撤销的接受本公告内容的约束
在公告期内竞买人对本公告内容有异议的，可向转让方咨询咨询电话：0371-55619202，联系地址：郑州市郑东新区龙子湖尚贤街32号自然资源大厦C座6-7层
