拍卖公告
竹林松大科技股份有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）拟打包拍卖标的物为竹林松大科技股份有限公司（以下简称“竹林松大公司”）的土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等，于2025年5月24日10时至2025年5月25日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：标的物名称：竹林松大公司的土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等
拍卖标的物以现状进行拍卖，本次拍卖标的物所对应的资产范围以附件《资产明细表》为限
拍卖标的物对应的资产外观、现状、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异、权利瑕疵等不作担保，拍卖标的物相关情况、已有的证明文件和资产价值以交接时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖起拍价为53,039,169.00元，保证金为10,000,000.00元，增价幅度为200,000.00元
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系本标的物买受人应在拍卖成交之日起5日内，将拍卖成交价扣除保证金后的余款及增值税款缴入竹林松大科技股份有限公司管理人账户
买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖
买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权
如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞价成交后，买受人将竞价成交价款及增值税款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款及增值税款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
1.拍卖标的物交易过程中所产生的增值税由买受人承担，其他相关税、费由买卖双方依照税法规定各自承担
房产税及城镇土地使用税自成交之日起由买受人承担买受人需在支付剩余拍卖款的同时一并将增值税款（暂按标的物成交额的9%计算，多退少补）支付给管理人，逾期支付的，由此产生的滞纳金，全部由买受人承担
2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请向网络平台了解
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586管理人咨询电话：18039689879（石律师）竹林松大科技股份有限公司管理人二〇二五年四月二十三日法院名称河南自由贸易试验区郑州片区人民法院案号（2024）豫01破申15号管理人河南明天律师事务所联系方式18039689879起拍价格53,039,169.00保留价格53,039,169.00增价幅度200,000.00保证金10,000,000.00拍品名称竹林松大科技股份有限公司的土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等，具体明细详见《资产明细表》
拍品现状及特别说明（1）本次拍卖的土地使用权已办理抵押登记，成交后需要时间办理抵押登记注销手续，然后方可办理过户登记
（2）竞买人在参加竞拍前需前往相关部门自行确认该宗地的具体坐标及宗地四至，管理人进行拍卖仅以不动产权证书所附宗地图为准进行拍卖
（3）本次拍卖的土地使用权、地上房屋建筑物有部分已出租，买受人可根据自己的意愿决定继续租赁或解除租赁合同，但解除租赁合同的需提前两个月通知承租人
（4）本次拍卖的土地已办理《不动产权证书》和《建设用地规划许可证》
《不动产权证书》登记土地用途为工业用地，使用终止日期为2063年3月17日，权利性质为出让；《建设用地规划许可证》发证日期为2013年12月6日
2024年7月12日，郑州经济技术开发区综合行政执法局向竹林松大公司下发《责令停止（改正）违法行为通知书》，通知书载明：竹林松大公司擅自建设房屋，未办理建设工程规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，被责令停止违法行为，接受调查处理，限期改正违法行为
竞买人在竞买前须自行向相关部门了解具体情况，并承担可能拆除的风险及其他全部不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
（5）本次拍卖的房屋建筑物、构筑物及附属设施均未办理产权证书，相关资料不齐全，若后续买受人需要办理产权证书的，由买受人自行向相关部门核实是否具备办证条件及是否需要补交相关费用
若可以办理权证的，由买受人自行办理并承担相关税、费；若无法办理权证的，由买受人承担所有不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
（6）土地东南角建有1栋房屋，设计用途为开闭所，开闭所土建及电力管道由郑州经济技术开发区管理委员会出资建设，但电气设备及电缆至今未安装
竞买人在竞买前须向相关部门确认权属状况，并承担相应风险，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
该房屋目前被第三方占用，搬离需要一定的时间，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
（7）竹林松大公司现用电为临时用电，竞买人在竞买前须向相关部门调查、核实水、电、消防等配套设施的接入情况，并由买受人自行办理水、电、消防等公共设施及相关手续，所产生的费用均由买受人承担
因买受人的原因产生的滞纳金，全部由买受人承担（8）因机器设备中的货运电梯与厂房共同使用、水罐与配套设施共同使用，故本次拍卖标的物包含货运电梯、水罐
（9）厂房内的自动喷粉涂装生产线设备已通过法院的执行程序拍卖给第三方，但至今尚未拆除
如买受人愿意收购以上设备，由买受人与第三方另行协商；如买受人不愿意收购，管理人将通知第三方限期拆除，买受人需予以配合，但买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
（10）《资产明细表》可能与实物存在差异，标的物按现状拍卖并交付，竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对拍卖标的物中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保
竞买人在竞买前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任
本次拍卖的起拍价为打包价，交付时若存在缺少部分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
（11）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖
买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权
如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买（12）买受人须在拍卖成交当日安排安保人员进驻厂区，与原厂区安保人员共同负责拍卖成交至移交期间成交资产的安保工作，其安排的安保人员费用由买受人自行承担；买受人应在支付全部拍卖价款及增值税款之日起五日内办理完毕交接手续，逾期未办理完毕交接手续的，视为买受人已按现状接收全部拍卖资产，管理人完成了交付义务，之后资产毁损灭失的风险由买受人承担，买受人缴纳的全部价款不予退还，且逾期移交后产生的安保等所有费用均由买受人承担
（13）本拍卖标的物成交前，若资产情况发生变化影响拍卖的，管理人有权撤回拍卖，且无需承担任何责任
（14）竞买成交后标的物资产按移交时的现状交付于买受人，竞买人应充分考虑、预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整
（15）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵担保责任（16）其他特别提示：因受评估方式限制，《资产明细表》并不能与现场实物完全一一对应，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
税费及其他费用承担1.拍卖标的物交易过程中所产生的增值税由买受人承担，其他相关税、费由买卖双方依照税法规定各自承担
房产税及城镇土地使用税自成交之日起由买受人承担买受人需在支付剩余拍卖款的同时一并将增值税款（暂按标的物成交额的9%计算，多退少补）支付给管理人，逾期支付的，由此产生的滞纳金，全部由买受人承担
2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请向网络平台了解
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担资产负债表;Unnamed: 1;Unnamed: 2;Unnamed: 3;Unnamed: 4;Unnamed: 5nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nan资产;期初余额;期末余额 ;负债和所有者权益（或股东权益）;期初余额;期末余额 nan;nan;nan;nan;nan;nan流动资产：;nan;nan;流动负债：;nan;nan货币资金;nan;nan;短期借款;nan;nan交易性金融资产;nan;nan;交易性金融负债;nan;nan衍生金融资产;nan;nan;衍生金融负债;nan;nan应收票据;nan;nan;应付票据;nan;nan应收账款;nan;nan;应付账款;nan;nan应收款项融资;nan;nan;预收款项;nan;nan预付款项;nan;nan;合同负债;nan;nan其他应收款;nan;nan;应付职工薪酬;nan;nan存货;nan;nan;应交税费;nan;nan合同资产;nan;nan;其他应付款;nan;nan持有待售资产;nan;nan;持有待售负债;nan;nan一年内到期的非流动资产;nan;nan;一年内到期的非流动负债;nan;nan其他流动资产;nan;nan;其他流动负债;nan;nan流动资产合计;0;0;流动负债合计;0;0非流动资产：;nan;nan;非流动负债：;nan;nan债权投资;nan;nan;长期借款;nan;nan其他债权投资;nan;nan;应付债券;nan;nan长期应收款;nan;nan;其中：优先股;nan;nan长期股权投资;nan;nan; 永续债;nan;nan其他权益工具投资;nan;nan;租赁负债;nan;nan其他非流动金融资产;nan;nan;长期应付款;nan;nan投资性房地产;nan;nan;预计负债;nan;nan固定资产;nan;nan;递延收益;nan;nan在建工程;nan;nan;递延所得税负债;nan;nan生产性生物资产;nan;nan;其他非流动负债;nan;nan油气资产;nan;nan;非流动负债合计;0;0使用权资产;nan;nan;负债合计;0;0无形资产;nan;nan;所有者权益（或股东权益）：;nan;nan开发支出;nan;nan;实收资本（或股本）;nan;nan商誉;nan;nan;其他权益工具;nan;nan长期待摊费用;nan;nan;其中：优先股;nan;nan递延所得税资产;nan;nan; 永续债;nan;nan其他非流动资产;nan;nan;资本公积;nan;nan非流动资产合计;0;0;减：库存股;nan;nannan;nan;nan;其他综合收益;nan;nannan;nan;nan;专项储备;nan;nannan;nan;nan;盈余公积;nan;nannan;nan;nan;未分配利润;nan;nannan;nan;nan;所有者权益（或股东权益）合计;0;0资产总计;0;0;负债和所有者权益（或股东权益）总计;0;0
