拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、<\/span>土地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）<\/span>土地使用权证号：乳国用（200<\/span>1<\/span>）<\/span>字<\/span>第<\/span>403<\/span>号，<\/span>面积为<\/span>37296.00<\/span>平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为<\/span>20<\/span>49<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>20<\/span>日<\/span>，<\/span>评估价值为7423768.80元<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）<\/span>乳国用<\/span>〔2006〕1177号<\/span>，<\/span>面积为<\/span>77902.30<\/span>平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为<\/span>20<\/span>56<\/span>年<\/span>2<\/span>月<\/span>16<\/span>日<\/span>，<\/span>评估价值为<\/span>17210565.63<\/span>元<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>以上两地块<\/span><\/b>评估价值<\/span><\/b>共计24634334.43<\/span><\/b>元<\/span><\/b>
<\/span><\/b>特别说明：两宗土地价值是按现行基准价地价评估
根据乳山市自然资源局2025年3月24日《关于两宗用地相关规划及用地情况的说明》，以上两宗用地均位于乳山市城镇开发边界之外，不符合乳山市国土空间总体规划，按相关政策要求，在未将该地块调入城镇开发边界之前，不能开展新建、改建和扩建的规划审批工作，不能收回后重新招拍挂出让
提请竞买人予以重点关注<\/span><\/b><\/p>2、房屋<\/span>建筑物<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑物共5<\/span>5<\/span>项，总面积403<\/span>89<\/span>.37平米，均无产权证，多为生产车间、办公楼、仓库及配套附属设施，<\/span>评估价值<\/span>21090962.00<\/span>元<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、构筑物及其他附属设施<\/span><\/span><\/span><\/p>构筑物共30项，包括厂区硬化路面、围墙、排水渠、水井等，评估价值<\/span>1<\/span>833979.81<\/span>元<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>拍卖标的存在以下瑕疵，该些瑕疵引<\/span>起的<\/span>相关风险均由竞买人自行承担，不影响拍卖成交价格，请竞买人审慎决定是否参与竞价：<\/span><\/span><\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）<\/span>该两宗土地已办理土地使用权抵押登记，抵押权人为威海市商业银行股份有限公司<\/span>（<\/span>债权已转让<\/span>）<\/span>，拍卖所得价款优先用于偿还抵押权人
<\/span><\/span><\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）<\/span>房屋建筑物多为2007年以前建设的，多为砖混结构，房产整体维护保养较差，<\/span>均未办理产权登记手续，该<\/span>建筑<\/span>建造的合法性，管理人不作瑕疵担保，相关风险由竞买人自行承担
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>乳山乳华纸业有限公司土地、房屋及构筑物拍卖公告乳山乳华纸业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年7月12日10时至2025年7月13日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易破产拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）（处置单位：乳山乳华纸业有限公司管理人，监督单位：乳山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责，在淘宝网资产交易破产拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、拍卖标的物中涉及的无证建筑物，管理人及人民法院不对建筑物面积及能否办理产权登记等事项作瑕疵担保
6、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对附属设施外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等瑕疵不作担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
二、拍卖标的乳山乳华纸业有限公司所有的位于乳山市南黄镇岭上村西的土地使用权及房屋建筑物、构筑物
评估价：47559276.24元，起拍价：24350349.43元，保证金：2400000.00元，增价幅度：73000.00元
1、土地使用权（1）土地使用权证号：乳国用（2001）字第403号，面积为37296.00平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为2049年9月20日，评估价值为7423768.80元；（2）乳国用〔2006〕1177号，面积为77902.30平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为2056年2月16日，评估价值为17210565.63元
以上两地块评估价值共计24634334.43元特别说明：两宗土地价值是按现行基准价地价评估
根据乳山市自然资源局2025年3月24日《关于两宗用地相关规划及用地情况的说明》，以上两宗用地均位于乳山市城镇开发边界之外，不符合乳山市国土空间总体规划，按相关政策要求，在未将该地块调入城镇开发边界之前，不能开展新建、改建和扩建的规划审批工作，不能收回后重新招拍挂出让
提请竞买人予以重点关注2、房屋建筑物建筑物共55项，总面积40389.37平米，均无产权证，多为生产车间、办公楼、仓库及配套附属设施，评估价值21090962.00元
3、构筑物及其他附属设施构筑物共30项，包括厂区硬化路面、围墙、排水渠、水井等，评估价值1833979.81元
拍卖标的存在以下瑕疵，该些瑕疵引起的相关风险均由竞买人自行承担，不影响拍卖成交价格，请竞买人审慎决定是否参与竞价：（1）该两宗土地已办理土地使用权抵押登记，抵押权人为威海市商业银行股份有限公司（债权已转让），拍卖所得价款优先用于偿还抵押权人
（2）房屋建筑物多为2007年以前建设的，多为砖混结构，房产整体维护保养较差，均未办理产权登记手续，该建筑建造的合法性，管理人不作瑕疵担保，相关风险由竞买人自行承担
三、对上述标的物权属有异议者，请在开拍五个工作日前与管理人联系，并提供相应的证据，联系电话：18660378968
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年7月11日止接受咨询
有意者请联系孙先生，联系电话13255657863特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人本拍卖标的物无优先购买权人
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担关于税费：本次拍卖保留价为不含税价，本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税等税金及财产过户的税费等）全部由买受人承担，拍卖成交后，相关权证办理及税、费的交纳均由买受人自行完成，不动产过户所涉及的买卖双方交易环节的一切税、费均由买受人承担、支付
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询标的物转让过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
竞买人如参与竞买此标的物，须自行向相关部门了解清楚后再理性参与竞拍
买受人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门等有权部门核定的税费为准
竞买人如参拍此标的物且竞买成功的，视为同意上述规定十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过淘宝网资产交易破产拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款应在2025年7月28日前付清，余款可直接汇入管理人指定银行账户【户名：乳山乳华纸业有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司威海环翠支行，账号：8110601012101092882】3、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
买受人悔拍或逾期付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参与竞买
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：威海市统一路402号齐鲁威海律师楼）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助配合
3、管理人在买受人付清全部拍卖成交款之日起15天内与买受人办理移交手续
十二、特别提醒1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网资产交易破产拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、法院解除查封手续及清缴税款等方面均需要一定时间，管理人或破产企业不承诺协助办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
4、竞买人在淘宝网阿里拍卖淘宝网资产交易破产拍卖网络平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费（成交价0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万）
本次拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起七日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付
拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付的保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续
收费规则详情请自行查看《破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
十四、管理人联系方式：管理人王律师：18660378968地址：威海市统一路402号本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
乳山乳华纸业有限公司管理人二〇二五年六月二十六日拍卖须知乳山乳华纸业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年7月12日10时至2025年7月13日10时止（延时除外）在淘宝网资产交易破产拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）（处置单位：乳山乳华纸业有限公司管理人，监督单位：乳山市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年7月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2025年7月28日前将尾款支付到管理人指定账户【户名：乳山乳华纸业有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司威海环翠支行，账号：8110601012101092882】，缴清拍卖剩余价款后，买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于5日内到管理人签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续
若是保证金未能转入管理人账户的，管理人有权暂时不予办理资产交接手续，待保证金到账后再行办理
七、买受人逾期未支付拍卖价款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
买受人付清全款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费
该税费不包含在上述拍卖价款中，买受人需另行支付十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18660378968淘宝技术咨询：400-822-2870乳山乳华纸业有限公司管理人二〇二五年六月二十六日
