（破）屯溪区黎阳镇凤霞安置区西北侧地块及地上附着物、可移动物品等（明细见评估报告） <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>屯溪区黎阳镇凤霞安置区西北侧地块及地上附着物、可移动物品等<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>黄山万创文旅项目管理有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>破产案号：（<\/font>2025）皖10破申2号<\/font><\/span><\/p>2、不动产权证号：皖（2020）黄山市不动产权第0001922号<\/span><\/p>3、国有建设用地使用权至2030年12月07日止<\/span><\/p>4、附记：该宗地批准用途为商服用地（商业服务业设施用地，地块功能定位于休闲度假、康体养生为主导的旅游服务综合体)，容积率不高于0.3（严禁变相进行别墅类房地产开发）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>使用情况<\/span><\/p><\/td>暂停营业<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>《成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>1.变<\/span>卖标的物权属状况：<\/span>屯溪区黎阳镇凤霞安置区西北侧地块及地上附着物、可移动物品等<\/span>

评估价：<\/font>7051.408464万元<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â2.标的物四临：东临宾虹大道、南临田地、西临弈棋安麓酒店、北临高尔夫酒店

<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â3.交通状况：附近有公交车、出租车经过，交通便捷

<\/font><\/span><\/p>4.公共服务设施：附近有学校、医院、公交车站等公共配套设施

<\/span><\/p>5<\/span>.特殊说明<\/span>：<\/span>办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律和法规由相应的主体承担

没有规定或者规定不明的税费及其他费用均由买受人承担标的物按现状拍卖，如有瑕疵，由买受人承担

<\/span><\/p>6<\/span>.辅助咨询电<\/span>话<\/span>：<\/span>18055941553<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞拍前请务必遵照《变卖公告》的要求，进行实地看样，调查了解标的物现状等信息、委托代理及价款支付方式等内容，如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！特此提醒竞买人：本宗变卖标的物是黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司名下的破产财产位于屯溪区黎阳镇凤霞安置区西北侧地块及地上附着物、可移动物品等，拍品所设的变卖条件及披露信息，均由黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人提供并负责解释

联系电话：13705590340（潘先生）根据黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司债权人表决通过的《财产变价方案》，管理人将于2025年8月16日10时至2025年8月17日10时止（延时除外）在淘宝网（sf.taobao.com）公开进行网络变卖活动，现公告如下：一、本次变卖标的物：屯溪区黎阳镇凤霞安置区西北侧地块及地上附着物、可移动物品等（明细见评估报告）：一、土地使用权（39896.18㎡）序号不动产权证号面积（㎡）评估价（元）1皖（2020）黄山市不动产权第0001922号39896.188391795.03二、房屋建筑物（5113.83㎡）序号名称面积（㎡）评估价（元）1酒店前台90.741194864.322餐厅（素菜馆）510.316719762.0832幢客房187.96163995143幢客房179.831569016.7554幢会议厅（禅修管）309.944081289.9265-39幢客房3835.0542338147.4合计5113.8357543031.47三、构筑物及其他辅助设施序号名称评估价（元）1万创禾谷耕舍凤霞村入口景观工程167560.702黄山禾谷耕舍景观工程（冬麦提升）512005.273黄山禾谷耕舍景观工程1036908.214黄山草心堂观景提升工程1165317.76合计2881791.94四、固定资产序号名称评估价（元）1机器设备405063五、其他非流动资产序号名称评估价（元）1黄山市屯溪区黎阳镇凤霞股份经济合作社（计提全额支付租赁费）1292403.2合计一+二+三+四+五70514084.64评估价：7051.408464万元，起拍价：6000万元，保证金：500万元，增价幅度：30万元及其整倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年8月17日止接受咨询看样，有意者请与黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人联系，联系电话：13705590340（潘先生）

三、变卖方式：1.网络变卖期为24小时，如有竞买人在24小时变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入竞价倒计时；竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：1.本次变卖标的物对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证

评估报告及变卖公告中的财产明细数据仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.标的物成交后办理现场交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担

3.买受人应自行办理水、电户名登记开户及变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用

4.管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保

如在办理产权过户手续过程中，相关部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或变卖公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产变卖成交价格，管理人亦不承担重新测绘的费用

标的物以现状交付给买受人，管理人可协助提供补办产权登记手续的部门资料，但不承诺完成补办或完善报批手续及相关产权登记手续

5.若本次变卖成交，办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；变卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费）均由买方承担

有关税、费金额等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认

意向竞买人请仔细阅读以上的特别提醒，如果不满足上述条件参加竞买，要承担所有的法律后果，责任自负

管理人不做任何承诺五、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移

买受人付清余款后应及时同管理人联系，自行办理标的物过户转移手续，逾期未办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失、保管费用等责任和后果

六、对上述变卖标的物权属有异议者，请于2025年8月15日前与管理人联系，逾期视为放弃

七、与本案变卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于变卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权

申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

八、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的变卖预缴款

竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款

竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，竞买结束后，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转为成交款扣划至指定账户；其他竞买人的变卖预缴款在竞买结束后解冻原路退回；变卖预缴款冻结期间不计利息

九、本次变卖价款的支付方式：变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须在成交后15个自然日内完成缴纳，变卖余款支付后，持《网络竞价成功确认书》、身份证、付款凭证等相关证件到管理人处办理交接手续

逾期不办理交接的，视为悔拍，变卖预缴款保证金部分不予退回，并承担悔拍责任

1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：黄山万创文旅项目管理有限公司管理人；开户行：徽商银行股份有限公司黄山屯溪阳湖支行；账号：2632013211410000022.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

4.成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式由买受人自行支付

特别说明：因该标的物在管理人接管之前高压电缆被盗，进场后更新费用23万元和绿化苗木修剪整理费用5.9万元，合计28.9万元，由买受人在变卖款之外另行支付

十、买受人逾期未支付尾款或未办理交接手续，管理人可以重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

根据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行

十一、竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，下列人员不得参加本次变卖：（一）、黄山市经开区人民法院工作人员；（二）、网络服务提供者；（三）、黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知监督单位：黄山市中级人民法院监督电话：0559-2566065处置单位：黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：13705590340（潘先生）地址：安徽省黄山市高新区万创鹿鸣见山售楼部管理人办公室淘宝技术咨询：400-822-2870黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人二〇二五年七月三十一日黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人将于2025年8月16日10时至2025年8月17日10时止（延时除外）在淘宝网（sf.taobao.com）公开进行网络变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

五、与本标的物有利害关系的当事人也可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入管理人账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖公告资料中作了说明

管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样

管理人上传之图片，仅供参考未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、本次变卖价款的支付方式：变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须在成交后15个自然日内完成缴纳

完成变卖余款的支付后，持《网络竞价成功确认书》、身份证、付款凭证等相关证件到管理人处办理交接手续

管理人联系地址：安徽省黄山市高新区万创鹿鸣见山售楼部管理人办公室

逾期不办理交接的，视为悔拍，变卖预缴款保证金部分不予退回，并承担悔拍责任

1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：黄山万创文旅项目管理有限公司管理人；开户行：徽商银行股份有限公司黄山屯溪阳湖支行；账号：2632013211410000022.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

4.成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式由买受人自行支付

十一、买受人逾期未支付尾款或未办理交接手续，管理人可以重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款保证金部分不予退回，并承担悔拍责任

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

交易过程中产生税、费按变卖公告的要求承担十三、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十五、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次变卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

监督单位：黄山市中级人民法院监督电话：0559-2566065处置单位：黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：13705590340（潘先生）地址：安徽省黄山市高新区万创鹿鸣见山售楼部管理人办公室淘宝技术咨询：400-822-2870黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人二〇二五年七月三十一日