拍卖公告
项目名称哈尔滨市道里区群力新城小区2处商服房地产分别转让项目编号挂牌起始日期2025年7月23日挂牌截止日期以网站显示为准挂牌期满，如未征集到意向受让方以5个工作日为周期延期，自动延长44个周期
标的概况标的坐落黑龙江省哈尔滨市道里区兴江路（详见标的明细表）标的情况附件：转让标的明细表基本属性房屋建筑面积详见附件转让标的明细表套内建筑面积详见附件转让标的明细表房屋结构以现场实物展示为准所在层数以现场实物展示为准房屋现状房屋户型以现场实物展示为准房屋朝向以现场实物展示为准租赁情况详见附件转让标的明细表装修情况-抵押情况无配备电梯无欠费情况意向受让方报名前自行查询配套、环境、交通、亮点交通便利其他情况1、转让标的1不动产权证书号为：黑（2025）哈尔滨市不动产权第0075460号，转让标的2不动产权证书号为：黑（2025）哈尔滨市不动产权第0075459号，转让标的能否过户请意向受让方自行查询
因无法办理产权登记及变更手续所产生的纠纷由转受双方自行处理，与交易机构无关，转让方及交易机构不承担任何费用及法律责任
2、本次转让的标的2正在出租中，转让标的2在交易双方签订《产权转让合同》且转让方账户收到全额交易价款之日起，正在出租的标的租金由受让方收取，转受双方签署《出租方变更协议》
评估情况评估价详见附件转让标的明细表评估基准日2024年8月28日评估机构黑龙江平安资产评估有限公司转让底价详见附件转让标的明细表转让方情况基本情况转让方名称：黑龙江一爱美生活服务有限公司转让方承诺我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施转让行为
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
转让方决策文件筹备工作组会议纪要（2024年10月10日）行为批准或备案机构黑龙江省建设投资集团有限公司特别告知1、转让标的按现状（不包括家具、装饰等）进行转让
交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据
2、除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等，转让标的按现状（不包括家具、装饰等）进行转让，转让成交后，不退不换
3、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等
意向受让方交纳保证金即表明对转让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担
4、转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整
5、转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理交割手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款、交易服务费全额全额退还
6、转让标的物的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税、费由转让方和受让方按照国家有关规定各自承担，应缴税费种类及金额以实际发生为准
7、受让方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《产权转让合同》（受让方取得成交确认书之日起一个月内未到转让方签署《产权转让合同》，视为违约并将在联交所缴纳的保证金扣除服务费的剩余部分作为违约金给付转让方）、不支付或未按期支付交易价款及交易服务费，交易机构或转让方有权视作受让方放弃标的
受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于本次成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利
8、本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担
交易条件交易价款支付方式一次性支付（可以办理贷款）受让方资格条件无
标的交割1、转让标的交割事宜由交易双方在《产权转让合同》中约定
2、转让标的在交易双方签订《产权转让合同》且转让方账户收到全额交易价款之日前所欠的水费、电费、物业费、取暖费等费用由转让方的承担
3、转让方向受让方提供交易价款发票，发票税率为5%
4、受让方负责办理转让标的产权变更登记手续，办理转让标的产权变更登记所需交纳的各种税、费按照国家相关规定由转受双方各自承担
5、转让标的在交易双方签订《产权转让合同》且转让方账户收到全额交易价款之日起，正在出租的标的租金由受让方收取，转受双方签署《出租方变更协议》
与转让相关的其他条件1、受让方（即出价最高者）应在成交之次日起5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、参与竞买的内部决策文件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续
2、受让方应在签署《成交确认书》后5个工作日内（如有特殊情况经转让方同意可适当延长至1个月）与转让方签订《产权转让合同》
3、受让方应在与转让方签订《产权转让合同》后5个工作日内将转让标的交易价款全额汇入交易机构指定银行账户
受让方如办理贷款，应在公告期时间内将交易价款30%首付款汇入交易机构指定银行账户，并在与转让方签订《产权转让合同》后20个工作日内将剩余70%交易价款汇入转让方指定银行账户
4、转让标的的交割事项、价款划转由转受双方在《产权转让合同》中约定，交易机构按照《产权转让合同》约定将转让标的交易价款划转给转让方
如《产权转让合同》中无上述约定，交易机构在收到转让方出具的交易价款划转函后5个工作日内将交易价款划转给转让方
交易指南竞价规则1、意向受让方在报名前请务必遵照交易机构及e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击交易机构网站首页“交易指南”处查看
操作过程中请仔细阅读各类系统提示
3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付
具体细则请点击进入交易机构网站首页“交易指南”处查看4、意向受让方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金
现场展示1、展示时间：公告期内（节假日除外）2、展示联系人及联系方式：张先生18245138638竞价报名报名时间公告期内报名手续意向受让方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择转让标的报名、交纳保证金
保证金及处置方式1、交纳：详见附件转让标的明细表截止时间：公告截止日17时00分00秒；按系统提示交纳，以资金到账为准
2、处置：受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还
3、若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《产权转让合同》的（受让方取得成交确认书之日起一个月内未到转让方签署《产权转让合同》，视为违约并将在联交所缴纳的保证金扣除服务费剩余部分作为违约金给付转让方）；（4）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元）5000自由竞价时间2025年7月23日9:00-以网站显示为准延时竞价周期（秒）180服务费交纳方式：在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清
附件下载附件：转让标的明细表.xlsx附件：交易须知.doc联系方式标的咨询刘女士0451-87200179；孙女士0451-87200169举报投诉电话0451-87200259咨询时间公告期内（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号交易机构黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
